在上海买房，压力是非常大的，所以很多人都是贷款买房，那么上海的首套房、二套房贷款利率分别是多少呢？

2016年上半年，上海市政府对于房产有新规，银行在操作上“认首房不认首贷”。简单的说就是，现在主要看的是购房者名下是否有房子，只要有了一套房，即使房贷还清想再买一套，那么贷款利率就算是按照第二套房利率执行了。

而在贷款利率上，首套房和二套房的利率是不一样的，二套房贷款利率会高出不少。

一、首套房

上海银行业对首套房的贷款利率达成的一致。即首套房的贷款优惠利率最大力度为基准利率9折。

二、二套房

对于二套房，各家银行的贷款利率是不一样的，一般来说对于第二套房，如果是非普通商品房，首付比例不低于70；购买的是普通商品房的话，首付比例为不低于50%，二套房贷款利率是基准利率上浮10%。具体情况如下：

1、二套房首付为5成的银行：

30家银行中有23家银行实行二套房首付5成新政，具体包括：上海农商银行、大新银行、工商银行、南京银行等11家银行;

2、二套房首付最低6成的银行：

花旗银行、光大银行、北京银行、广发银行;

3、二套房方面首付最低7成的银行：

恒生银行、渤海银行、渣打银行;

4、二套房基准利率

除新韩银行最低利率为基准上浮20%，其他银行均为基准上浮10%。

以上就是关于上海首套房、二套房贷款利率的介绍，大家可以根据自己的实际情况来选择。希望上面的介绍能帮助到大家。

融小妹吐血整理，目前上海这24家主流银行已全面加入首套房和二套房的利率优惠时期。

其中，首套房的平均利率折扣8.78折，执行利率降至4.30%。常规房贷模式上，目前最低的仍是汇丰银行的82折，折后利率为4.018%。不过，要享受这一折扣，贷款必须在300万元及以上，此外必须是纯商贷。

农业银行

首套住宅85折(4.17%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付5成起

建设银行

首套住宅85折(4.17%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付5成起

工商银行

首套住宅85折(4.17%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付4成起

交通银行

首套住宅89折(4.36%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付5成起

中国银行

首套住宅9折(4.41%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付5成起

汇丰银行

首套住宅82折(4.02%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付7成起

渣打银行

首套住宅95折(4.66%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付7成起

花旗银行

首套住宅84折(4.12%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付6成起

恒生银行

首套住宅9折(4.41%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付5成起

中信银行

首套住宅83折(4.07%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付5成起

广发银行

首套住宅85折(4.17%)首付3成起

二套住宅基准(4.90%)首付6成起

平安银行

首套住宅85折(4.17%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付5成起

浦发银行

首套住宅86折(4.21%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付4成起

光大银行

首套住宅9折(4.41%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付6成起

民生银行

首套住宅9折(4.41%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付6成起

招商银行

首套住宅9折(4.41%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付5成起

兴业银行

首套住宅95折(4.66%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付6成起

华夏银行

首套住宅97折(4.75%)首付3成起

二套住宅基准(4.90%)首付5成起

浙商银行

首套住宅95折(4.66%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付4成起

上海农商行

首套住宅83折(4.07%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付4成起

上海银行

首套住宅85折(4.17%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付4成起

江苏银行

首套住宅88折(4.31%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付4成起

南京银行

首套住宅85折(4.17%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付4成起

北京银行

首套住宅9折(4.41%)首付3成起

二套住宅1.1倍(5.39%)首付6成起