购买房屋是大家都知道选择贷款，选择按揭房贷的也有很多，但是最近有朋友说，一直不知道自己的贷款利率是多少，怎么算的都不知道，听到这些小编惊呆啦，这怎么行，只知道贷款不知道还款利率怎么行，今天东方融资网小编就给大家普及一下知识，以人住房抵押贷款的利率为例，给大家说说人住房抵押贷款的利率怎么算？

个人住房抵押贷款的利率收很多因素影响，受还款方式和贷款期限影响有以下几点计算方式：

1、等额本息还款

贷款人每月所偿还的金额是固定的，但本金与利息的比重却不相同，其在剔除首期的利息以后，还款额的利息占比便会降低，本金占比就会相应的增加，也就是说，前期购房者主要还的是利息，而后期主要还的是本金。

2、等额本金还款

借款人每月所偿还的本金是固定的，而利息是按该月剩余贷款的利率计算。这意味着，随着还款本金的逐渐减少，利息也会越来越少。

3、短期贷款

一年以内(含一年)的基准年利率为4.35。

4、中长期贷款

一年至五年(含五年)的基准年利率为4.75%，五年以上的基准年利率为4.9%。

所以贷款利率到底是要付多少，主要看你的选择还有贷款政策为主，每家银行的贷款住房抵押贷款利率都有所变化，有贷款的朋友要时刻注意。希望小编的介绍给大家带来帮助！