个人房屋抵押借款是借款人将自己所购房屋作为抵押物,利用所借款项用于疾病、旅游或公司财务资金运转的一种贷款。借款人只需将名下房产经过评估,到对应的房屋所在地相关机关单位办理抵押登记手续即可。那么如何办理个人房屋抵押借款呢？

抵押借款中房屋类型：

一种是现房抵押,这时需要提交的材料包括房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)、房屋所有权证、土地使用权证复印件或者验原件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同;夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具证明。

另一种是期房抵押,需提供购房预售合同、与银行签订购房借款合同、购房预交款收据复印件(验原件)、夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

个人房屋抵押借款条件：

1、有合法的身份;

2、购房合同必须合法有效;

3、能够提供贷款行认可的有效担保;

4、有相对稳定的财政经济收入,有偿还贷款本金及利息的能力,没有不良的信用记录;

5、以近日购买的住房用来做较高额的抵押的,购房合同必须是合法有效,房屋的房龄在10年以内,并且已付完不少于所购住房全部价款30%的首付款;

6、已购且已经办理了住房抵押贷款的,已抵押的房子抵押贷款必须已经还款一年以上,贷款的余款要小于抵押住房价值的60%,而且用作抵押的住房要已取得房权证,房龄也要在10年以内;

7、贷款行规定的其他条件。