由于二手房较一手房的价格低一些，所以对于很多人来说买二手房也是个不错的选择。不过通常否是采用贷款的方式购买，这样来说，压力也会更小。那么买二手房贷款流程是什么呢?二手房办理贷款，首先贷款人要有稳定的收入和还贷能力，符合贷款的年龄要求，这连个条件是最基本的，然后才可以申请贷款，具体流程如下：

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是办理二手房贷款所需要的手续流程，在审核时提供经济收入证明，可以有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

如果借钱给别人一定要谨慎，也需要了解对方的还款能力之后再出借，为了保证自己的债权得以实现，作为债权人应该在约定还款期限到了以后，主动进行债务的追讨，以防止错过债务追讨的有效期限，那么，债务追讨期限是多久？

　　一、债务追讨期限是多久

　　１、对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起２年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。

　　２、对于定期还款的民间借贷，债务人在约定期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条，应当认定诉讼时效中断，从收到欠款条的第二天开始重新计算诉讼时效（２年）。

　　３、对于不定期还款的民间借贷，也就是没有写明还款日期的民间借贷，不受诉讼时效规定的限制，但是受最长20年保护期的限制。

　　４、对于不定期的民间借贷，如果借款人明确表示拒绝还款的（当然由借款人举证证明其已经明确表示不予还款），则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用２年的诉讼时效期间。

　　５、对于超过诉讼时效期间的民间借贷，当事人双方就原债务达成还款协议，或者借款人在催款通知单上签章，就视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。

二、债务追讨起诉程序

　　１、诉讼风险评估

　　主要从证据是否充足，以保证案件胜诉；被诉对象财产状况，以保证胜诉后执行能到位等。

　　２、债务人财产调查

　　立即对债务人的财产状况进行调查摸底。

　　３、准备诉讼材料到法院立案

　　准备诉讼材料向法院立案，包括起草起诉状、准备证据、准备原、被告双方的身份材料等。

　　４、（诉前）财产查封

　　起草并提交财产保全申请、提供债务人财产清单、提供财产保全担保等，在诉前或诉讼立案时先行或同步财产查封。

　　５、案件审理

　　通过法院审理，取得胜诉生效判决。

　　６、申请执行

　　取得胜诉判决后，申请强制执行，运用拘留、限制高消费、限制出境、登报等方式迫使债务人还款。

　　三、个人债务追讨期限

　　１、超过了时效未要求债务人履行的债权，则可采取一些适当措施，如可以要求债务人补充一个还款协议，约定何时再还，若债务人不愿书写，则可采取录音的方式，将债务人同意继续履行的讲话录音固定。曾有一个债权人因债务人未书写书面欠条，只得采取电话联系方式，将电话内容录音。并以此为证据起诉，起到了良好的作用，赢了官司。

　　２、如果时效过后，债务人又同意还款一部分，则一定要接受，因为债务人同意还款的行为，视为同意履行，则债权人的时效，实际上又得到了保证，还可以继续要求对方还款。

　　３、债务人可能为逃避债务，远走他乡，债权人无法法找到他，按我国法律规定可以公告送达法律文书，由法院作出判决，债权人申请执行，待债务人出现后或是发现他有财产存在，是可以执行的。

　债务追讨期限一般就是指的诉讼时效，对于有约定还款日期的民间借贷，债权人主张自己的权利需要在还款期限届满之日起２年之内进行，否则会丧失胜诉权。

最近有朋友问我，他准备在手机银行上贷款，有先息后本、等额本金、等额本息等还款方式，不知道利息应如何计算。

以贷款10万元，期限一年（12个月），年利率4.6%为例：

1、如果从利息的绝对额来计算，等额本金还款方式的利息最少。

（1）先息后本方式，一年的利息：100000*4.6%=4600元，每月还利息：4600/12=383.33元，一年后到期还本金10万元。

（2）等额本金方式，由于每个月都在还本金，已归还的本金不再计息，故每月归还的利息递减。每月归还本金：100000/12=8333.33元。第一个月归还利息：100000*4.6%/12=383.33元,第一个月归还的本息合计：8333.33+383.33=8716.66元。第二个月归还利息：（100000-8333.33）*4.6%/12=351.39元，第二个月归还的本息合计：8333.33+351.39=8684.72元。以此类推，一年总的利息为2491.67元。

（3）等额本息方式，即每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)，按年金折现方法计算，由于计算过程比较复杂，直接采用贷款计算器计算，每月归还8542.43元，一年总的利息2509.14元。

2、如果从实际年化贷款利率计算，先息后本方式的实际年化利率最低。

（1）先息后本方式：由于是一年后到期归还本金，相当于10万元的本金使用了一年，实际年化利率就是名义利率4.6%。

（2）等额本金与等额本息方式，由于每月都在归还本金，10万元的本金的实际使用时间都短于一年。以等额本金为例，每月归还本金8333.33元。相当于8333.33元使用了一个月，16666.67元使用了两个月，25000元使用了三个月，以此类推。由于实际年化利率的计算公式比较复杂，不再列示过程，计算结果的实际利率约为名义利率的两倍，4.6%*2=9.2%。

3、还款方式比较。

（1）先息后本：总利息最高（4600元），每月还款额最小，实际年化低率最低，还本压力集中在最后一期。

(2) 等额本金:总利息最低（2491.67元），每月还款金额递减，实际年化利率高。如果贷款用于经营，要测算回报率是否高于实际年化率。

(3) 等额本息:总利息居中（2509.14元），每月还款金额相等，实际年化利率高。如果贷款用于经营，要测算回报率是否高于实际年化率。

在这个贷款买房的时代，购房者遇到的问题也是越来越多了，从房子到房主再到房贷，每个环节都会出现问题，这让买房之路也变得越来越坎坷崎岖了！那么问题来了，贷款买房怎么才可以一帆风顺呢？对于这个问题，恐怕很有难度，就连房产中介也无法保证呀！我们要做的就是尽量减少麻烦，避免多花冤枉钱！在此，小编要说的是，贷款买房不可不注意的5件“小事”，最后一件易忽视很麻烦！

违约金

1.注意违约金问题

“一入房贷深似海，从此钱包变路人”。每月工资还没捂热乎，就立马被银行划走了，真是太苦逼了！为了早日走出这种苦逼的生活，房奴都会选择提前还贷。只是，在还贷未满一年的情况下，提前还贷可是需要缴纳违约金的，这样一来，你提前还贷非但不省钱，反而还会让你多花冤枉钱！

2.保管好借款合同

在办理房屋抵押贷款时，购房者都会与银行签订借款合同和借据，这些可都是极为重要的法律文件。要知道房贷最长可以贷30年，而作为借款人，你就需要保管好合同和借据了，以免在还贷出现问题时，无法及时解决！在此，小编提醒大家，也许一个小小的收据就可能让你节省购房成本，因此，关于购房的一切收据，大家都要妥善保管了！

抵押

3.注意撤销抵押登记

你以为还清房贷后，房子就属于你了吗？其实不然！如果你没有撤销抵押登记，那么即便你还清了房贷，房子也不属于你！如此一来，等你未来想要卖房子时，可就会十分麻烦了！所以，小编提醒广大房奴们，在还清房贷后，不要只顾着高兴，赶紧拿着借款合同去办理撤销抵押登记吧，只有你做好了这件事情，房子才真正属于你！

4.可别轻易弃房断供

在漫长的还贷之路上，房奴出现逾期还贷也是可以理解的，但只要你次数不多，及时还清房贷，也就没问题了！然而，一旦你选择了弃房断供，那后果可就严重了！

租客

5.告知租客抵押事实

如果你在还贷期间把房子出租出去了，最好提前告知房屋已抵押的事实，可别等到法院上门后，租客才知晓，如此一来，你的责任可就大了！

贷款买房帮助越来越多的购房者实现了自己的住房梦想，无疑是幸运的。只是，贷款买房可是一门技术活，如果你技术不到家，那可就要吃大亏了！最后，小编要提醒大家，贷款买房不可不注意的5件“小事”，最后一件易忽视很麻烦！

我掌握到现在的二手房的确要比新房划算一点，可是针对购房者小伙伴们而言或是很贵，测算选购二手房或是必须贷款才可以选购，贷款购房实际上并没什么弊端，如今很多人乃至有能力全额购房的人一定会挑选贷款购房，是要贷款购房的小伙伴们合乎对应的标准就可以了，那贷款选购二手房标准有什么？选购二手房贷款步骤是啥？

　　贷款选购二手房标准有什么？

　　1、那法定年龄18年岁的具备彻底民事行为能力能力、城乡居民居民户口或合理合法合理的工作身份证件；

　　2、当有平稳劳动收入，有还贷偿付能力；

　　3、相关贷款人允许以所买房子以及利益做为质押物；

　　4、需所买二手房的产权年限明确，合乎可进到房地产业商品流通的标准；

　　5、所买房子没有动迁公示范畴内。

　　选购二手房贷款步骤是啥？

　　1、贷款申请办理

　　购房者选购二手房必须申请办理贷款的，先由申请人及一同申请人持贷款要素到存缴公积金的各个区服务部（下称服务部），本人贷款审理的对话框填好个人公积金贷款申请办理审核表。

　　2、贷款审

　　购房者申请办理贷款以后，由审理工作人员按贷款的制度开展个人征信（含另一半）及原材料审批，入录表格中信息内容、核查达标后，系统软件导出的合同范本、贷款的借条及授权委托扣费协议书等文字。

　　3、签名

　　二手房贷款申请人及一同的申请人在申请办理银行还贷卡（折）后在以上的文字签名确定。

　　4、申请办理贷款担保及质押

　　二手房贷款申请人及一同的申请人到融资担保公司对话框申请办理贷款担保与房屋抵押贷款备案。

　　5、下款

　　购房者在申办了之上证件以后，还必须等候贷款担保与房屋抵押贷款的备案申请办理结束后，服务部核查贷款原材料后授权委托金融机构将贷款划归资产企业账户，贷款人凭身份证件的正本到授权委托金融机构领到相对应回执表。

　　6、还贷

　　贷款申请办理出来以后，贷款人每月按协议的承诺的期限内还款当月应还贷款等额本息贷款，直到贷款所有的结清，还款日内可改动一次还贷的方法。