现如今拿房产去申请抵押贷款已成为许多中小企业助力资金周转的重要方式。而王先生却遇到了有房产但不能贷款的郁闷事，经银行人员告知，才知道是因为自己的房子没有房产证。

房屋抵押贷款都是需要房产证的。而哪些房产是不能办理房产证的呢，在此，东方融资网小编为您做了以下总结。

“五证”不全

开发商在销售楼房时必须要取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售许可证》。这五证缺一不可，缺少任何一证，都不可能办到产权证，如果五证不全，购房者最好不要购买这样的商品房。

擅自改变使用性质

即使拥有五证但如果开发商私自更改了房屋的使用性质。例如商用用途房屋当作住宅楼销售，当然是办不下住宅楼的产权证了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的就是购房者了。

开发商违章建房

有些开发商出于利益诱惑，私自违规超建，违反规划，加大容积率。比如，比规划多盖了一层楼，就需要再补手续、补交土地出让金和城市建设配套税费等，导致工程无法竣工验收，从而影响房产证办理。

出售被抵押的房屋

开发商将房屋抵押给第三方，同时出售该房屋。购房者如果购买了这种房屋，就会面临很大的风险。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定没有产权证书了，甚至连居住权都没有。

所以，购房者为了维据自己的权利与意务在选购房屋时要谨慎小心，以防遇到以上问题导致无法拿到房产证或拿到证目前所有权也还并非自己。