贷款买房究竟该选多少年合适？选几年还款比较划算？小编相信不少朋友在按揭买房时会纠结这个问题，有人问小编你咋就知道大家这么想？小编想说：如果你不纠结这个问题，那还贷款买房干嘛？早就全款买了。言归正传，小编有着多年销售经验，深谙客户心理，知道好多客户都是咨询多家银行或者中介后才能做出决定。关于贷款买房，总结起来就是一句话首付越少越好，贷款年限越长越好。

首先说下个人商业用房贷最长是10年，个人住房用贷款最长是25年（已经不是原来的30年了），男上限年龄不能超过60岁，女不能超过55岁（越临近上限年龄越有可能贷不到）。

既然是贷款大部分都是两种情况。第一，手上没钱，只能付首付，房贷等着每月工资一点点还。第二，当下手上现金不多，有可能在几年内还清的。（很多第一种情况的买房人都持有第二种情况的想法）

选择短期（10年）房贷，很大程度上这部分人不喜欢欠钱，觉得欠钱不舒服总是别扭。这样的好处是节省了好多利息，但生活比较辛苦，起码还贷款这几年花钱的时候得好好想想。

选择长期（25年）房贷，一点点还不着急，寄希望于以后工资或收入越来越高，时间长了还款数额随着工资等上涨所占比例减小，但也有一部分是用余款做投资，理财等其他项目，平均下来赚的比银行利息高，这样算下来自己还赚了呢。等于是用未来财富,来归还现在的欠款是非常划算的,因为,存在通货膨胀、社会经济增长等原因,未来的钱购买力低过现在。。

最近几年，我们大家有一种流行的观点，就是能贷50年就不要带49年，贷款能贷70%就不要贷69%。对于大部分的人的情况来说，我本人是十分赞成这个观点的。因为贷款的时间越长，贷款的比例越高，大家可以最大限度的利用了金钱的时间价值，从而可以对抗通货膨胀所带来的货币贬值。