到一定的年龄，大家都会考虑买房的事情。但是买房需要大量的资金，一般人的家庭很难承担。因此，大家就会通过申请贷款，来获得买房资金。申请贷款买房，大家要了解贷款业务的种类，选择适合自己的贷款。这样，大家才不会陷入贷款误区。买房贷款的类型也有许多种，大家要谨慎选择。那么，买房怎么贷款划算？贷款办理事项有哪些？大家一起来看看吧。

买房怎么贷款划算？

许多人在打算买房之后，都会计算一下自己的存款。如果存款不多，大家就会申请贷款。贷款是大家快速获得买房资金的一种途径，所以大家要好好了解。买房怎么贷款划算？首先，大家要了解贷款业务的种类，其次，大家还要了解自己的收入情况。分析自己的还款能力，大家就能计算出应该贷多少额度的贷款比较划算。这样，大家就可以合理还款，不会让自己陷入经济危机。所以，申请买房贷款，大家要综合分析，这样方能帮助大家更好的办理业务。

贷款办理事项有哪些？

选择正规的贷款机构：大家都知道，金融市场上的贷款机构是很多的。因此，许多人在选择的时候，往往会陷入焦虑。大家不知道该如何选择！小编提醒大家，一定要选择有保障，有资质的贷款机构。这类机构服务专业，办理业务流程清晰，不会向大家乱收费。在这类机构办理贷款业务，大家可以节省时间，避免贷款误区。

不要选择超出还款能力的贷款额度：每个人的收入是不同的，收入高的人，可以支付高额度的还款，收入低的人，就无法支付高额度贷款。所以，在申请贷款额度的时候，大家要了解自己的收入，不要选择超出自己还款能力的贷款业务，这样很有可能让自己陷入还款危机。

准备好证明资料再申请贷款业务：在申请贷款业务之前，大家有许多要做的事情。比如，打听贷款办理所要的材料，大家要把这些材料准备齐全。材料齐全，大家可以加快审核速度，提高贷款业务办理效率。如果资料不齐全，银行在审核大家的信息时，效率无法提高，还会耽误大家的时间。

了解贷款利息：在银行的贷款业务中，有许多的类型可以供大家选择。但无论选择哪种类型，大家都要了解贷款利息。知道贷款利息，大家可以合理选择贷款还款额度，这样可以让大家更好的还款。

贷款是大部分人都会接触的金融业务，所以，生活中，大家可以对贷款业务多多了解。贷款买房，也是大家都关心的事情。对于此，小编选择两个常见的问题进行了简单的介绍。买房怎么贷款划算？贷款办理事项有哪些？通过上面的了解，相信大家都已经熟悉了这两个问题。希望大家在日后办理贷款业务的时候，要提前做好准备。不要让自己陷入两难的境地。

买房需要到银行贷款，而且银行的利率特别高，通过最新数据显示，买房贷款需要向银行支付很高的利息，小编想想都心疼。没关系，今天东方融资网小编教你，买房怎么贷款最划算?推荐大家比较适合的还款方式：等额本息还款法

我们没有办法选择带来利率，但是我们可以选择比较划算的还款方式：等额本息还款法

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本息计算方式

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

买房怎么贷款最划算?建议采用等额本息还款法，关于这个问题的解答，小编不是从怎样做最划算考虑的，而是从大家的实际能力出发考虑。因为说到最划算，当然是全额付款最划算了。等额本息还款法相对来说，是比较适合广大市民朋友的生活现状的。

大部分人在买房的时候其实都会申请贷款，但是在申请贷款之后也需要如期的归还金额。我们在还款的过程中有着很多不一样的方法，比如说等额本金，等额本息就是两种比较常见的还款方法，买房怎么贷款最划算呢，今天我们就为大家来分析一下。

买房怎么贷款最划算-等额本息还款法优缺点

优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。

缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

等额本息还款法适用人群

适用人群：等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

买房怎么贷款最划算 等额本金还款法优势

等额本金还款法的优势在于会随着还款次数的增多，还债压力会日趋减弱，在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减(月递减额=月还本金×月利率)。

等额本金还款法适用人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

买房怎么贷款最划算，我们首先就应该选择适合自己的还款方法，等额本息，等额本金是两种不一样的还款方法，相对来说等额本息操作更加的简单，每个月都只需要支付相应的数额，但是等额本金，总体来说还款的利率更少，因此我们在选择的时候必须要结合自己的情况。

当房价逐渐上升的同时，导致大家对于全款购房更为恐惧。因此，很多人在购房的过程中只能够选择申请贷款，个人买房怎么贷款?到底怎么样贷款才能够让我们节省更多的资金，同时又需要满足什么样的条件呢?今天我们就为大家来分析一下个人买房怎么贷款，首先应该满足什么样的条件。

个人买房怎么贷款 需要满足这些条件

年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。

1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：

(1)有合法的身份;

(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

(6)贷款行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。

5、贷款期限：一般最长不超过30年。

个人买房怎么贷款，首先我们就应该了解自己的贷款用途，当然我们也应该具备合法的身份，拥有稳定的收入，具备偿还利息的能力符合这些条件那么才能够申请贷款。我们在申请贷款的过程中，对于贷款的期限一定要了解，一般的情况下不可以超过30年。

今年中国各个城市楼市情况一片大好，楼市价格也相对于上一年有所增长。在如此情形下你是否也着急着趁房价还在涨的同时赶快下手买一套呢？买房你会选择何种形式的贷款呢，公积金贷款、还是商业贷款？那么今天小编就和大家说说关于用公积金买房怎么贷款。　

个人住房公积金买房办理贷款的流程‍：

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

总结：公积金买房怎么贷款的政策不同地区是存在的差异性，偏远的地方这种差异化就更加明显了。如果你最近正打算办理公积金贷款买房请先去相关政府部门咨询，如果你觉得自己办理公积金贷款麻烦，也可以委托给中介公司让他们帮忙办理，最后小编提醒各位，公积金贷款审核放款时间相对比较长，如果你是购买2手房得事先问清楚是否可以用公积金贷款买房。