虽然房地产调控一直在持续，但稳定房价的目标尚未达到，看看北上广深的房价，一直都走在上涨的路上，从未停过。不过，随着房价的逐日攀升，不少人萌生了买房的念头，但是在这个节骨眼下买房，笔者有话要说。

1.买房要量力而行

虽然住房是生活的必需品，但在房价节节攀高的当下，我们应量力而行，明确自己的购房目标和要求，选择适合自己的买房方式，切忌冲动买房，谨防降低生活的幸福指数。

2.房价并非决定是否买房的唯一因素

为了买房，很多人会花掉自己大半辈子的积蓄，所以在选房上，自然而然将焦点集中到了房价上，但笔者想说，房价并非决定是否买房的唯一因素。对于买房自住的人来说，交通、生活配套设施等也是不可忽略的，如果执着于房价，可能房子到手后，诸多不便将随之而来，这样就大大影响入住心情了。

3.买房要把握好时机

准备好房款后，就要把握好买房时机了，切忌犹犹豫豫，如果迟迟拿不定主意，好房可能就被别人挑走了，而且依照当下房价上涨的速度，或许隔一周，就要多给几万，所以做好准备就要迅速出手。

买房要注意哪些问题？买房注意事项是什么？买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，小编几乎很少看到有异常冷静的购房者。今天小编就来聊聊买房要注意哪些问题？几种最常见的购房错误思维，各位朋友，中招了吗？

1、迷信广告宣传语

很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。

小编温馨提醒：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。

2、买涨不买跌

在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

小编温馨提醒：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。

3、不研究国家政策盲目入市

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

小编温馨提醒：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。

4、被动炒房

很多朋友看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。

小编温馨提醒：千万不要有短炒的心理，要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。

5、迷信专家学者

现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要各位安友认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。

小编温馨提醒：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验的专家学者，从某种程度上，还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话。

6、攒够钱再买

这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。

小编温馨提醒：其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。

7、只买便宜不买贵的

只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。

小编温馨提醒：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。

8、租房不如买房

小编给各位朋友来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，前期最少也要拿出一二十万元，还要还月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

小编温馨提醒：根据所在城市的房价以及租房价格好好地计算后，再选择买或者租。

9、使用年限70年

不错，是70年，但是你的房屋还有70年可使用吗？中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。

小编温馨提醒：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、办公)是50年，住宅用地是70年。

买房贷款的注意事项大家还是很有必要知晓的。前些时候小编的朋友就遇到付了首付款签了购房合同结果却办不了贷款的事，你说纠结不纠结，最后闹得是开发商不愿退首付款，买房人又贷不了款买不起房，折腾到法院的结果。所以啊，关于买房贷款，大家一定要多想想。下面我们就来说说买房贷款的几点注意事项，希望帮助大家顺利贷款、安心买房。

一、买房前一定要查询个人征信报告

现在买房贷款都是在房屋购买意向达成、首付款支付后再进行的，容易出现的问题就是上面的情形，所有的事项都完成了，结果却办不了贷款。办理贷款前一定要查看征信记录，确保没有损及贷款的信用记录。

二、申请贷款前不要动用公积金

很多人贷款购房都会想到动用公积金，这样有利率优惠。然而如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

三、要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项依次减少利息支出的个人。

四、每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

购房贷款的注意事项远非这些，但是对于购房者来说，一定要在贷款资格、办理流程、贷款成本、还款细节上多花点功夫进行了解，只有如此你才可以对贷款做到十足的把握，才能更好的规划自己的房子购买时间。

婚前贷款买房在时下并不算新鲜事，也正因为这样的事情多了，暴露的问题也不少，给后来人算是提了个醒。所以，说道婚前贷款买房注意事项，大家有必要好好研究研究。

关于婚前贷款买房，首先要协商好房产证的署名问题。在婚前，买房花的若是双方的钱，就一定要把双方的出资情况体现出来，切不可因为顾及感情因素而不做这一步。我们是希望大家的感情能一直和睦的，但现实中感情破裂的例子太多，所以考虑到可能存在的这一类问题，一定要在房产证上将出了买房款的名字加上。否则，后期分割财产时就很说清楚。而法律只会根据证据来进行判决。

其次一定要有自知之明，了解自己的经济能力。房贷的按月偿还是不能改变的，如果因为自身没有能力按时还款，出现逾期而留下不良信用记录就很不好了。

同时实际生活中可能会出现一方有不良的信用记录，从而只能由单一一方进行贷款申请和办理。这个时候可能会出现的情况就是万一双方感情破裂，债务将有贷款申请人单独承担，这肯定是不合理的。所以针对这种情况，双方最好签订协议明确双方的责任和义务。

最后还要注意的是当父母赞助买房时一定要分清钱款。现在的大多数年轻人买房都是需要父母给与支持的，所以对于父母赞助的这部分钱款，最好签订一个明确的协议，说明这部分钱款的归属和偿还等义务的归属。因为在没有协议的情况下，双方若是分手，父母的赞助资金就会被认为是赠予两人，父母将无法要回自己的这部分钱款。

以上几个方面主要是从极端的情况来分析婚前贷款买房，这些注意事项是为了保证在双方感情破裂后可以明确各自的财产归属，不至于因为感情破裂而导致双方的财务纠纷，甚至是导致双方彻底撕破脸。也希望准备婚前贷款买房的朋友们要有这种意识，能牵手就不要随便放手。