贷款买房究竟该选多少年合适？选几年还款比较划算？小编相信不少朋友在按揭买房时会纠结这个问题，有人问小编你咋就知道大家这么想？小编想说：如果你不纠结这个问题，那还贷款买房干嘛？早就全款买了。言归正传，小编有着多年销售经验，深谙客户心理，知道好多客户都是咨询多家银行或者中介后才能做出决定。关于贷款买房，总结起来就是一句话首付越少越好，贷款年限越长越好。

首先说下个人商业用房贷最长是10年，个人住房用贷款最长是25年（已经不是原来的30年了），男上限年龄不能超过60岁，女不能超过55岁（越临近上限年龄越有可能贷不到）。

既然是贷款大部分都是两种情况。第一，手上没钱，只能付首付，房贷等着每月工资一点点还。第二，当下手上现金不多，有可能在几年内还清的。（很多第一种情况的买房人都持有第二种情况的想法）

选择短期（10年）房贷，很大程度上这部分人不喜欢欠钱，觉得欠钱不舒服总是别扭。这样的好处是节省了好多利息，但生活比较辛苦，起码还贷款这几年花钱的时候得好好想想。

选择长期（25年）房贷，一点点还不着急，寄希望于以后工资或收入越来越高，时间长了还款数额随着工资等上涨所占比例减小，但也有一部分是用余款做投资，理财等其他项目，平均下来赚的比银行利息高，这样算下来自己还赚了呢。等于是用未来财富,来归还现在的欠款是非常划算的,因为,存在通货膨胀、社会经济增长等原因,未来的钱购买力低过现在。。

最近几年，我们大家有一种流行的观点，就是能贷50年就不要带49年，贷款能贷70%就不要贷69%。对于大部分的人的情况来说，我本人是十分赞成这个观点的。因为贷款的时间越长，贷款的比例越高，大家可以最大限度的利用了金钱的时间价值，从而可以对抗通货膨胀所带来的货币贬值。

买房贷款有几种方式?房子是家的一种象征，大家一辈子，为了家，大家都会拼命地进行买房，但是如今房价上涨这么厉害，大家要是买房的时候只能是多数的网友们会选择通过一些贷款付首付的按揭方式进行买房了，那么，近期有很多网友们都在问，买房贷款有几种方式?哪个最为划算?一起来看看吧。

东方融资网小编带来了关于买房贷款有几种方式?哪个最为划算的详细介绍：

1.住房公积金贷款

对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。 住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率为4.5%，而商业银行贷款基准利率为6.55%，而且要低于同期商业银行存款利率(银行存款利率5年以上约为5%)，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时，住房公积金新政策减免了办理公积金贷款的四项收费，手续费可省一部分。

2.个人住房组合贷款

地方住房公积金管理中心都有最高额度限制，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

3.个人住房商业性贷款

以上贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房贷款，也就是银行按揭贷款;只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

以上就是东方融资网小编带来的关于买房贷款有几种方式?哪个最为划算的详细介绍，其实，整体来讲的话，当然是公积金贷款比计较划算了，大家要是在工作的单位缴纳公积金的话，建议大家一定要选择通过公积金进行贷款，毕竟可以给大家省去不少利息。东方融资网，提供专业正规的快速贷款低利息贷款服务。