相信有很多人都会有买房的经历，而现在各个地区的房价都在不断的上涨，但这也阻挡不了人们买房子的热情，但是现在房价非常的昂贵，如果想要买房，绝大部分人都会用贷款来买上一套属于自己的房子。而在这样的形势下，现在买房贷款已经成了一种潮流的趋势，那么买房贷款如何办理买房贷款需要注意什么呢?需要缴纳多少首付?我们一起了解一下吧。

很多人都会有买房的经历，各地房价的不断高涨仍然阻挡不了人们买房子的热情，然而对于高昂的房价，大部分人都只能选择贷款来圆自己的有房梦，在这种形式下，贷款买房一度成为一种流行。那么买房贷款怎么办理?买房贷款需要注意些什么?

买房贷款如何办理

商品房贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，主要有以下几个步骤：

1、贷款买房购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款;

2、具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请;

3、办理贷款的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款;

4、贷款买房借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡;

5、贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户。

买房贷款需要注意什么

1、对贷款额度、贷款期限要有明确规划

需要对贷款额度、贷款期限要有明确规划，在选择贷款额度时要根据自己的经济情况及收入对贷款额度及期限有一定的规划，不要想着能多贷尽量多贷，还款时间尽量延长。

2、申请贷款时提供真实可靠的贷款资料

申请贷款时要提供真实可靠的贷款资料，银行会要求借款者提供各种资料，但有些购房者在有些资料不完整的情况下就会伪造提供虚假信息，申请贷款时“弄虚作假”有很大的风险，一旦被银行发现，不但这次申请贷款不能成功，而且还会进入银行黑名单，会导致以后的贷款、办理信用卡变得很难。

3、记得要按时还款

还要记得要按时还款，在贷款办理下来后，一定要记得按时还款。很多人办理的是公积金贷款，贷款人除了要注意一直按时定额的向还款账户转账外，还要注意工作单位是否及时帮你缴存公积金。否则有可能出现未及时还款的登记，从而给征信留下不好的信用记录。

4、贷款不满一年不要提前还款

一般贷款不满一年不要提前还款，贷款买房时因为当时资金不够，但有些购房者在某段时间资金充裕的情况下都会选择提前还款来减轻经济压力，减少贷款期限从而减少支付的利息，但不满一年提前还款会被银行收取违约金，不但达不到省钱的目的，反而会更浪费资金。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到买房贷款如何办理以及需要缴纳的首付，一般一手房买房者和开发商签订的合同首付在20%，如果二手房就需要30%了。除此之外再贷款过后一定要注意一些事情，就像以上内容中介绍的这些，最主要的是按时还款，保证有一个良好的信用。

“我还是倾向于买房，现在不是能贷款么？感觉有个房子也有安全感，是个家不是？”现如今想全款买房那可是难上加难！很多人不会选择做房奴，但也有一些人觉得不管怎样还是要有一套自己的房子。

贷款买房早已经成为一种趋势，但是很多朋友在贷款买房时总会遇到各种问题，今天小兔就来和大家分享下这之中你需要注意的事情。

贷款买房前，我们要做好充分的准备，才不至于到关键时候手忙脚乱！首先我们来看下一般来说贷款买房需要具备什么条件？

1、具有有效身份证及婚姻状况证明；

2、良好的信用记录和还款意愿；

3、稳定的收入也是必须的；

4、所购住房的商品房销售合同或意向书；

5、具有支付所购房屋首期购房款能力；

6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

具备了这些条件，咱们再谈买房，那么，在贷款买房时需要注意什么呢？

1、量力而行：在申请贷款买房前，一定要对自己的经济实力和还款能力有个评估，这样才能根据自己的评估来申请资金适合申请的额度！

2、提供的资料真实、准确：申请贷款，一般要求借款人提供经济收入证明，这些信息记得一定要真实，否则如果经银行查实，你的信用就会大大降低。

3、选定合适自己的还款方式，按时还款：借款人要选择适合自己的还款方式，有计划地安排家庭收支。另外，按时还款这点也非常重要！！

4、申请贷款前不要动用公积金：不要在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。一定要妥善保管。

7、在借款最初一年内不要提前还款：允许提前还贷时间不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷。

如果还贷有困难的时候千万不要自己硬撑，有些银行是可以提出延长借款期限的申请的。贷款买房时一定要注意小编以上提到的几点。