拥有一所自己的房子可以说是每个人最基本的要求，但是残酷的现实下，我们并没有足够的资金购置一所全新的房子，那怎么办呢？相信二手房是很多人的想法，并且二手房也是有贷款政策的，关于二手房公积金贷款流程你是否了解呢？下面东方融资网小编将进行详细的介绍，有兴趣的可以着重看一下。

东方融资网小编总结了以下几个条件：

1 手续登记

买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是 前提基础。
2 贷款手续

手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
3 产权转移

按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

在没有足够资金的情况下，二手房也是一个不错的选择，它相对于新房来说有很大的价格优势，因此很多人选择了二手房，拥有了自己的房子，有了可以休憩是地方，有了向前奋斗的动力，通过上文的介绍你是不是对二手房公积金贷款流程有所了解了呢？

生活条件所迫，有时候我们不得不选购二手房满足基本所需，为了节省装修钱，对于房贷我们也是操碎了心，能公积金贷款，绝不走商业，二手房公积金贷款怎么办理呢？东方融资网小编就为大家详细介绍一下二手房公积金贷款申请流程。

二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

二手房公积金贷款申请流程

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

二手房公积金贷款不仅在我们购房时，能节省很多利息，办理也是非常方便的，但凡是有公积金的小两口想要买二手房，首选一定要选择公积金贷款购房，相比商业贷款买房而言，公积金贷款买房真能节省出装修房的钱。

对于并没有多少资金的购房者来说，购房的要求会一直递减。一线城市房价贵，就到二线城市买房，一手房房价贵，就买二手房。所以很多二线城市及以下的二手房交易市场格外火热。

青岛就是这样，虽然青岛没有一线城市发展那么完善，但是作为一个旅游城市，还是吸引了很多购房者，在此处买房。现在，一般的购房者都会选择公积金贷款买房，因为实惠。青岛二手房公积金贷款除了要满足一些条件、具备一些材料以外，就是需要按照青岛二手房公积金贷款流程一步步的实行。

下面将青岛二手房公积金贷款流程告诉给大家：

一、先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋；

二、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费；

三、申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

1、经济收入证明；

2、买卖双方签订的购房协议书；

3、同意以所购房屋作抵押的证明；

4、有不低于购房价款30%的自有资金；

5、身份证明、学历证明、婚姻状况证明；

6、款银行要求提供的其他文件或材料。

售房者须提供如下资料：

1、房屋共有权人同意出售的书面文件；

2、保证所售房屋符合上市出售条件的证明；

3、所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

4、售房者身份证明及复印件、婚姻状况证明；

5、如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件。

四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给购房者；

五、购房者将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房者于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理所办理房屋交易手续。

六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

七、借款合同生效，资金划入购房者的指定账户，然后购房者将贷款和首期款一并交付给售房者。

这些就是青岛二手房公积金贷款流程，如果想在青岛购买一套二手房，可以按照上面的流程，一步步的去做，如果条件符合、材料齐全，就可以申请到青岛公积金贷款。

现在房价的高涨，让人感到买房无望，虽然公积金贷款利率有所下降，但是还是不能阻挡突飞猛进的高房价。买不起第一套新房，不过可以利用公积金贷款买一套二手的房子。相对而言，二手房比新房要便宜很多。

办理二手房公积金贷款也是需要一些流程的：

1、首先要去银行申请住房公积金贷款

借款者要拿着相关证件（购房合同、身份证、住房公积金储蓄卡等等）到银行房地产信贷部申请住房公积金贷款，填写“个人住房公积金贷款贷款申请书”。 

2、银行开始审核

受理单贷款银行会根据借款者提供的信息资料对借款者进行初步的审核，考核借款者是否符合借款条件，以确定贷款额度和期限。 

3、到贷款银行签订借款合同 

当借款者通过了贷款银行的审核，借款者就可以和贷款银行签订借款合同和一些其他手续。

4、到产权部门办理贷款担保手续 

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款者可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

（1）借款者可用自有、共有或第三人房产进行抵押 ；

（2）用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押。

5、办理住房抵押保险手续 

借款者到产权部门办理完抵押或质押手续后，将借款资料（借款合同、抵押合同、房屋他项权证等）交到贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款 

贷款银行的还款方式一般有2种可以选择：（1）采用储蓄卡代扣方式还款，这种还款方式的借款者到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议；（2）委托单位代扣还款，单位与贷款银行签订协议。 

7、银行划款 

借款者到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位。

这就是二手房公积金贷款买房的主要流程，不过借款者还是要根据自身的条件去申请，尽管是二手房，但也是一笔不小的资金数量。最后还是要提醒借款者，公积金贷款利率虽然下降了，但是还是要合理的安排好还款计划，按时还款。

一般来说，用公积金贷款购买二手房要比商业贷款的流程复杂，需要花更长的时间。那么具体是多久呢？

要想了解具体的时间，就需要先了解流程，二手房公积金贷款的流程必须走完才会发放贷款。

1、购房资质审核

二手房公积金贷款进行购房资质审核需要10个工作日，同时做房屋的核验（3个工作日），有抵押的需要在此期间解除抵押；

2、网签及房产评估

二手房网签需要1个工作日，同时递交评估，房产评估会在5~7个工作日出结果；

3、申请面签和初审

二手房公积金贷款申请面签和初审需要5~8个工作日完成，如果需要提供材料不一致或其他情况需要举证的话还需5~8个工作日；

4、签订借款合同

公积金管理中心签借款合同1个工作日；

5、办理抵押

买卖双方缴税过户，借款人拿新房本做抵押，出他项权利证，需要5个工作日；

6、等待放款

在上述流程都完成后，等待放款10-15个工作日。

所以将上述的整个二手房公积金贷款流程走完，总的时间需要用6~8周，也就是一个多月，而且根据地域不同，时间存在着一定的差异。

到此，关于二手房公积金贷款流程和时间的问题，大家应该都有所了解，如果想了解得更仔细，可以咨询当地公积金中心。