现在高居不下的房价，让很多人对买房望而却步。虽然说国家降低了公积金贷款利率，让人民重新对买房获得了信心，但是仔细想想，在一、二线城市买房，还是比较困难的一件事，就算可以利用公积金贷款买房，但是后期的偿还额度，依然让人吃不消。

不过二手房也是可以利用公积金贷款去购买的，不只是首套住宅。

二手房公积金贷款额度按照年限的不同，额度也会有所不同。

1、所购二手房屋建成时间在10年以内，贷款比例不超过房屋总价的70%；

2、所购二手房屋建成时间在11~20年，贷款比例不超过房屋总价的60%；

3、所购二手房屋建成时间在21~30年，贷款比例不超过房屋总价的50%。

二手房屋的价格要根据房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准。

有一点需要提醒二手房公积金贷款的借款者，二手房的最高贷款年限是20年，而且不超过职工法定退休年龄后5年。

二手房公积金贷款额度要根据借款者的实际情况来确定，二手房公积金贷款计算如下：

1、贷款额度不能超出还款能力

贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限；

2、贷款额度不能超过公积金缴存时间和缴存余额

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。

如果想购买二手房的借款者可以根据上面的信息，算算自己能不能给自己买一套二手房。对于年轻的购房者来说，二手房虽然没有首套房屋有吸引力，但是二手房公积金贷款也有自己的限制。

最后提醒大家一句，公积金贷款买房虽然实惠，但是在买房之后，还是要合理安排还款计划，不要让还款成为生活的负担。