国内二手房交易市场非常的火爆，在现实生活中很多人都会购买二手房，二手房的性价比相对高一些，可以节省人们一大笔装修的费用。不过现在人在购房时会提前向银行申请贷款，很多人在购买二手房时都需要提前了解贷款的情况。二手房能贷款吗？二手房贷款流程有哪些？下面小编向大家来具体介绍一下二手房贷款的情况，希望能够给更多的用户提供参考。

⑴递交材料，提出申请

 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

⑵评估

 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至8个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

⑶银行审批

 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

⑷交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷

领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同。

二手房能贷款吗？现在大部分的银行都可以提供二手房贷款，人们在购买二手房之前也需要了解相应银行关于二手房贷款的一些条件，每家银行对二手房贷款都有不同的要求，在了解了相关的贷款条件之后，购房人只需要向银行递交相关的材料，等待银行进行审核即可。希望小编以上介绍的关于二手房的贷款流程能够帮助到大家。

二手房能贷款吗?如果大家想要贷款买房，如果是二手房，建议大家一定要到银行了解清楚，不然很容易出现，签了购房合同，结果被告知不能贷款的情况。如果不能及时递交尾款，就会失去违约金，给自己带来巨大的损失。那么，哪些二手房不能办理贷款?

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本;不可以办理贷款的二手房：

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有，二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信及银行流水等，看是否满足银行要求。

二手房能贷款吗?东方融资网小编表示：这个是要有前提条件的，如果你的二手房房龄不超过银行规定的时间，房子面积大，五证俱全的话，基本上是可以获得贷款的。但是，为了保险起见，建议大家在买房的时候可以先去申请申请贷款，然后再签订购买合同，这样的话会比较保险。

“二手房”的定义，相信大家都是了解的。近日，有网友提出，用二手房能贷款吗？想必这也是很多大众热议的焦点。很多朋友因为各种各样的原因，拥有了一套二手房，到了有贷款需求，要有抵押物的时候，房主犯愁了，二手房可以作为抵押吗？于是，小编今天就这个问题，帮大家伙仔细分析一下，看二手房能贷款吗？

二手房能贷款吗？二手房要求：

（1）下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

（2）对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

（3）房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）

（4）购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

要问二手房能贷款吗？现在您有答案了吗？一般的二手房都可以贷款的，因为现在的二手房很少有特别旧的房产，其次就是您的个人因素决定了。因为这关系到能否顺利还款的风险。有不明白的亲，可以到当地机构仔细咨询一下。

我们在购买二手房的过程中，很有可能会在遇到已经交纳首付，但是却被告知没有办法贷款的情况，在这个时候已经签订了购房合同，如果没有将剩余的尾款缴纳就构成了违约，所以说我们在购买房屋之前，首先就应该了解二手房能贷款吗？什么样的二手房可以贷款，什么样的二手房可不可以贷款，希望大家对于这一些内容都应该具备相应的了解。

二手房能贷款吗 可以贷款二手房

一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格，总之，二手房面积不能过小。

二手房能贷款吗 不可以办理贷款的二手房

首先，产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。

其次，违反房产抵押规定的（有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等）银行不能贷款。

还有，违反银行规定的（如房龄超限、面积不符合规定等）不能贷款。

二手房能贷款吗？并不是说所有的二手房都能够贷款，一般性的银行在审批贷款的过程中，首先就应该要求我们出示房产证，而且二手房的房龄也不可以超过30年，如果没有符合这一些需求，就没有办法申请贷款，产证不齐全的二手房，以及违反房产抵押规定的房屋都是不可以贷款的。