相信很多人最近都听说了一个事，银行不批二手房贷款了。中国房地产报6月25日有个报道，武汉、合肥、杭州、深圳、重庆、惠州正在收紧或暂停二手房贷款，停贷范围还在进一步扩大。比如，记者问了武汉的中行和工行，确认新房、二手房公积金业务都暂不受理，与房贷收紧对应的还有房贷利率全面上浮。与此同时，房贷审批更加严格，放款周期更长；有部分银行已暂停受理二手房业务。

如上海，5月放款周期延长了17天至92天，去年六七月放款周期最快是40天。截至目前，光大银行在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单。在青岛，多家银行告知暂无房贷额度。显然，不是银行不批二手房贷款了，而是房贷额度实在有限，就连银行自己也不知道什么时候有额度，索性房贷“停摆”，优先保障新房贷款，再上调房贷利率。换做你是银行，也会这样做，二手房周期长，房龄久，评估和成交流程复杂，新房跟开发商有合作，流程标准化，省事又省心。

更何况，在“土地财政”的背景下，各城市肯定要先保障新房的贷款需求，二手房因为容易被炒房客盯上，收紧二手房贷款，还能起到稳定市场预期的作用，一举多得。以上其实还不是最核心的因素，真正让银行压降房贷额度的原因，是来自央行的“施压”。2021刚开年，银行就迎来“两道红线”的当头一棒，央行规定实施了“房地产贷款集中度管理制度”，将银行业金融机构分为5档，给每一档的银行都定下了两个标准，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。比如，像第一档的工农中建交几家大型银行，两大指标分别是40%、32.5%；（第二档）27.5%、20%；（第三档）22.5%、17.5%。建设银行和邮储银行都超过了个人房贷的上限，招商银行和兴业银行的开发贷和个人房贷全超出红线。要知道，房贷业务可是每家银行的“肥肉”，不管是经营贷还是个人房贷，因为有房产抵押的存在，对银行来说期限长，不良率低，额度高，属于再优质不过的主营业务了。这是很简单的道理，不过不加强监管，银行肯定不会放过在房贷业务上的利润，只有由央行、银保监会这样的部门强力推行，才能阻止信贷过度流入房地产。因为投机客主要炒作目标就是二手房，因为新房有限售，还要等不动产权证办下来挂牌，周期太长，流动性没有二手房强。而严查经营贷、提高房贷利率、压制房贷额度，主要影响的就是二手房流动。

银行只要对经营贷流入楼市“动真格”，该抽贷就抽贷，该上征信就上征信，二手房市场的热度马上会冷却。房贷利率一旦开启上升趋势，银行必然会优先满足新房市场的贷款需求，二手房只能靠边站，房贷审批时间延期，二手房的交易必然会日趋冷清。

前段时间，央行和银保监会高层在陆家嘴论坛上说的一番话，更能代表政策的态度。他说：一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，加剧了银行机构的信用风险；押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。这说明，7月份之后，调控收紧的步伐会一如既往，房贷停摆的“蝴蝶效应”可能刚开始，我们拭目以待。

现在拥有一套房子已经成为年轻人的刚需，然而有很多上班族由于买新房以后没有时间装修，甚至还有很多年轻人都觉得装修非常的麻烦，所以大家都会选择购买二手房。这样可以即买即住，非常的方便，虽然说是二手房，而总体的金额也比较多，因此大家都会办理贷款，接下来我们一起看看二手房贷款申请流程是什么，大家再看了这些以后就知道了。

二手房贷款申请流程是什么

二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

过户、做抵押

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

如果想要申请二手房贷款的话，首先大家一定要准备各种借钱的手续以及资料，然后银行对贷款的房屋进行评估，接下来就是银行审批了，然后再做过户以及抵押，而总的来说在办理二手房贷款的时候，也并不是特别困难的，要有良好的信用，能够准备齐全的资料，基本上都可以申请通过。

在这个房价高居不下的大环境下，我们都知道想要买一所房子是非常难的，而对于一些家里有好几所房子的人来说，这个时候就可以卖出以获得高的利润，而二手房到底是二手，价格贵也会有限度，所以越来越多的人开始选择买二手房，当然很多人依然是依靠贷款买的，由于额度比较高，所以手续也比较复杂，那么二手房贷款流程是什么？下面我们一起了解一下。

一、二手房贷款流程是什么

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

二、二手房贷款额度怎么算

1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

(1)买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。

(1)买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道，二手房贷款流程总结下来基本有七条，看房子以及签订购房合同、进行房产评估、向银行申请贷款、银行审核、提交过户申请、办理房产证、银行放款等等，二手房贷款额度具体算法，可以看看本文的内容。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

现在拥有一套房子已经成为年轻人的刚需，然而有很多上班族由于买新房以后没有时间装修，甚至还有很多年轻人都觉得装修非常的麻烦，所以大家都会选择购买二手房。这样可以即买即住，非常的方便，虽然说是二手房，而总体的金额也比较多，因此大家都会办理贷款，接下来我们一起看看二手房贷款申请流程是什么，大家再看了这些以后就知道了。

二手房贷款申请流程是什么

二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

过户、做抵押

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

如果想要申请二手房贷款的话，首先大家一定要准备各种借钱的手续以及资料，然后银行对贷款的房屋进行评估，接下来就是银行审批了，然后再做过户以及抵押，而总的来说在办理二手房贷款的时候，也并不是特别困难的，要有良好的信用，能够准备齐全的资料，基本上都可以申请通过。

在这个房价高居不下的大环境下，我们都知道想要买一所房子是非常难的，而对于一些家里有好几所房子的人来说，这个时候就可以卖出以获得高的利润，而二手房到底是二手，价格贵也会有限度，所以越来越多的人开始选择买二手房，当然很多人依然是依靠贷款买的，由于额度比较高，所以手续也比较复杂，那么二手房贷款流程是什么？下面我们一起了解一下。

一、二手房贷款流程是什么

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

二、二手房贷款额度怎么算

1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：

(1)买方使用商业贷款购房：买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。

(1)买方公积金贷款购房：买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道，二手房贷款流程总结下来基本有七条，看房子以及签订购房合同、进行房产评估、向银行申请贷款、银行审核、提交过户申请、办理房产证、银行放款等等，二手房贷款额度具体算法，可以看看本文的内容。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。