大家都知道购房是一件非常重要的事情，不能操之过急。大部分人在购房时，会根据自己的经济情况选择相应的房屋，比如不少人选择购买二手房。在购买二手房时，也需要提前了解二手房按揭贷款的详细情况。二手房按揭贷款审批时间一般多久？二手房贷款注意事项有哪些？下面就来向大家详细介绍一下二手房按揭贷款。

二手房按揭贷款审批时间一般多久

一般要看银行审批速度，5－10个工作日审批，因为不是天天可以有审批的，是一周2－3次审批报件。之后是过户费时间，我们这里过户需要15个工作日。所以一般贷款需要1－2个月完成。快的三周完成。

贷款办理注意什么

一、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

二、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

三、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

四、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

五、装修配置

看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。

六、物业管理

了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。

商品房按揭贷款的基本条件

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。

2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。

3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30％以上。

4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二手房按揭贷款审批时间一般多久？二手房贷款注意事项有哪些？综上就是向大家介绍的关于二手房贷款的详细情况。二手房按揭贷款审批的时间因银行的不同而不同，申请人需要耐心等待，正常情况下大概在三周左右就可以完成审批。在申请二手房按揭贷款时，也需要提前了解以上向大家介绍的注意事项。

二手房贷款与一手房贷款相比，限制条件更多，而且注意事项也存在差别，下面小编就为大家罗列二手房贷款知识，供大家参考。

1、二手房贷利率折扣较少

对于二手房贷款，银行并没有对贷款利率做出明确的规定，但是就目前的二十几情况来看，银行给出的利率优惠较少，一般都按照基准利率执行。

2、二手房房龄太大，贷款易被拒

二手房贷款，银行也需要考虑房贷风险，房龄越大，房子的变现能力越差。所以二手房房龄太大，申请贷款确实易被拒之门外。也就是说，申请二手房贷款，银行会让专业评估机构对房屋价值进行评估，而房屋状况是重要的判定指标。也就是说，房屋状况越好，获得的评估值越高，借款人获得的贷款额度也就越高。

3、二手房贷款与土地使用年限挂钩

据悉，二手房贷款与土地使用年限有着密不可分的关系，大多数银行要求贷款年限小于土地使用年限。不过，不同银行对二手房贷款的规定不一样，借款人申请贷款时可以详细咨询一下。

另外，很多人认为，土地使用年限就是房龄，事实上这是两个不同的概念。“土地使用年限”是从开发商最早拿地时开始算起；“房龄”则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。所以，一般房龄小于土地使用年限。

二手房贷款，不仅仅需要了解贷款利率，还需要对房子的情况进行考察，房龄、房屋产权必须要弄清楚。所以申请二手房贷款之前，了解贷款条件和注意事项，有利于顺利获贷。