现在有很多人都打算买房，这也是一个成年人必要的资产。但是由于新房的房价实在是太贵了，也有很多人都把目光投向二手房当中，如果能够选择一个不错的二手房，可以缓解当时的经济压力。但就算是属于二手房也需要通过贷款的方式来购买，毕竟二手房的房价也是非常昂贵的。接下来我们就一起详细了解一下二手房贷款多久能放款，二手房悲剧的原因有哪些呢？

二手房贷款多久能放款

二手房贷款的手续比较繁杂，这期间每个阶段的时间都是不定的，所以从申请贷款到审批通过、银行放款，这整个期间要花费的时间并不是一个定数，大概是需要一个月左右不等的时间的。

因为从购房者签订房屋买卖合同，提出贷款申请，房产评估机构进行评估到出评估报告就需要一周左右的时间，而之后银行进行贷款审批，和借款人签订贷款合同又需要5到7天左右的时间，然后购房者交付首付款，办理过户手续到领取到房产证又需要20天左右，在借款人领取了房产证去办理房产抵押手续后，银行还需要5到7个工作日的时间来进行放贷。

因此从二手房贷款整个流程不同阶段需要花费的时间来看，从购房者提出贷款的申请到银行审批通过、进行放款至少需要1个月的时间。

二手房贷款被拒的原因

1、房龄

二手房一定要考虑房屋年龄的问题，关于这点，银行审核的比较严格。一般银行对于二手房的房龄要求是20-25年之间，严格的会要求10-15年，较宽松的一般在30年左右。房龄过大，不但不能获得高额的贷款额度，还会降低贷款的审核通过率。毕竟银行为了保障贷款的顺利回收，是不愿意承担风险的。

2、申请人信用

个人征信相当于金融行业的经济身份证，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。部分银行在申请人办理贷款时，会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录。所以，大家一定要注意维护好个人信用，以免对后期办理贷款等业务造成阻碍。

3、申请人还款能力

不管你是办理什么类型的贷款，还款能力都是银行最看重的。还款能力能够最直观的反应接待人的经济实力和消费情况，借款人如果拥有稳定的工作和较高的收入，在申请二手房贷款时就会比较容易获得高额度。如果相反，那么，不仅贷款难度就加大，所获得的贷款额度也会降低。

以上这些就是对二手房多久能放宽内容介绍，如果大家办理二手房贷款的话，基本上放款的时间是比较长的，但是最多不超过一个月。大家在办理二手房贷款的时候，一定要了解一下注意事项，同时还要找一个对这方面有了解的人士去协助自己办理二手房贷款，避免掉入陷阱当中。

在日常生活中有很多人都在谈论房屋的交易，虽然现在房价非常的昂贵，但是每一个人都应该有一套房子，这也是一个人硬性条件，然而在买房的时候，肯定大家都会通过办理贷款的方式来完成，虽然买房贷买卖比较复杂，但是在半年的过程当中，如果不会出现很大的问题，那么是非常顺利的。接下来我们就一起来先了解一下二手房贷款银行放款需要多长时间呢？

二手房贷款银行放款需要多长时间

.二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：

双方到银行签订贷款合同;

银行会在7个工作日内审核;

审核通过后到房管局办理过户手续;

房管局会在4天内办理新的产权证;

把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;

他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款。

二手房银行贷款如何办理

购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》，贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;借款人按月还款;借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

看了这些内容介绍以后，大家是否对这方面知识有所了解了呢?我们可以通过以上这些内容介绍了解到，在办理二手房的过程当中需要哪些手续?以及在购买二手房的过程当中该如何办理，需要什么样的资料?以及贷款的审核时间其实只要自己保持良好的信用，有足够的还款能力，那么想要贷款的话也是非常容易的。

现在买房很多人都是攒一个首付，其它的贷款分期偿还，当然我们贷款部分是有还款期限的，并且可能由于额度或者其他方面的原因这个贷款年限也不相同，由于很多人是第一次贷款买房，不是清楚这方面的知识，所以在买房的时候想要了解这些，那么住房贷款年限是如何确定的呢？二手房贷款流程是什么？下面我们一起了解一下。

一、二手房贷款年限怎么算

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

举例说明。借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。

二、二手房贷款流程是什么

1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取

综上所述，通过以上的内容我们可以知道二手房贷的年限是很房龄挂钩的，同时要求申请人年龄在七十以下，房龄与贷款年限之和必须小于等于四十。二手房贷的申请流程还是很简短的，需要相关的买卖双方带齐相关资料，房地产评估机构会到房源处进行评估，银行会对贷款申请人的资质进行审核。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

因为二手房的配套设施非常的完善，而且根本就不用等待，买上以后就可以住，再加上购房的成本和新房相比较起来要低很多，所以二手房也是广大购房者非常亲睐的，但是现在房价非常的昂贵，就算是购买二手房，拿出全款的话也是非常困难的，因此依旧会选择贷款的方式，在购买二手房的时候，贷款并不是特别容易，接下来我们接下去了解一下二手房贷款被拒怎么办，而是房贷款为什么会被拒绝呢？

二手房贷款被拒怎么办

1、二手房贷款被拒应该找清被拒的原因，从而进行补救，比如是否提交的资料不齐全，补齐了资料再试试，另外资质出现问题的情况，与银行协商看是否能通过提供担保来解决。

2、如果依然被拒的话，建议换家银行再申请二手房贷款，银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

二手房贷款为什么被拒

1、第几次购房

“限购”一词，相必大家都不陌生。尽管，全国各地的楼市政策都不同，有些地方限购一套，有些地方却完全不限购。但是，如果你在贷款买房之前，没有去了解过当地的购房政策就去入手购房了，而你的名下又有房产存在。那么，你就很容易在“限购”方面碰壁，导致拿不到房贷。

2、房龄太老

房屋的房龄是和房贷年限直接挂钩的。所以，如果你所购买的房屋房龄再加上你的年龄之和已经超过30年了。那么，你就将很难再从银行处拿到房贷了。所以，小小金融小编建议大家在贷款购买二手房的时候，也应该多多关注房屋的年龄。

3、征信不良

个人征信不良会导致房贷被拒这是大家都知道的。但是，如果你是已婚的购房者，配偶的个人征信存在不良，也同样会导致你的房贷申请不下来。

4、产权有问题

二手房市场常常存在很多猫腻，一些产权有问题的房子也藏匿其中。比如那些被法院查封了的房子，再比如那些无法办理产权证的房子，往往都会因为是原业主的烫手山芋而被用于便宜甩卖。所以，如果你买到了这些房子，也是不可能拿得到房贷的。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到二手房贷款为什么会被拒，被拒绝原因有很多，比如说房龄太老或者是已经多次购房，还有可能是因为自己的征信不好，产权问题等等这些都会被银行拒绝。有很多时候二手房贷款也要比一手房贷款更加困难，所以大家必须要满足一定条件，除此之外还要提前做好准备。

现在二手房也是很多购房者会选择的一个房种，虽然属于二手房，但是在购买的过程中也需要贷款，因为现在房价非常昂贵，会想拿出全款的话，也是不现实的事情，但是在申请二手房贷款的时候，并不是说有首付款就可以申请，还需要考虑综合情况，比如房子的年限，负债能力以及要还款能力等等。接下来我们一起详细了解一下二手房贷款多久能放款呢？

二手房贷款多久能放款

那若是在招商银行办理的个人住房贷款，如您提交的申请资料齐全，审批大约15个工作日左右，因中间涉及评估、办理抵押登记等环节，每个客户情况会有差异;

办理二手房贷款有哪些流程

1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

看了这些内容介绍以后，我们可以了解到二手房贷款多久可以放款，一般放款的时间基本上在15个工作日左右，因为在此期间要做很多的审核工作同时还要完成合同的流程，因此是我工作日的仅仅是一个大概估计。主要就是由于每一个借款人的资质都是有所不同的，所以放款时间也有所差异。