相信很多人对二次抵押贷款并不陌生，对于一些有资金需求的用户来说，将自己的房子或者是车子进行二次抵押贷款也是一个不错的选择。不过很多人在申请二次抵押贷款时，实际上对二次抵押贷款并不了解，二次抵押贷款流程是什么？二次抵押贷款条件是什么？下面就来向大家全面介绍一下二次抵押贷款。

二次抵押贷款流程是什么

首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。

1、通过银行办理。

首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

2、通过民间贷款机构办理。

银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你。

二次抵押贷款的条件

1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。

4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。

5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较强的变现能力。

7、借款人是银行一手房抵押贷款客户，且在还款过程中收入稳定，信用良好有较强的还款能力，一手贷款无任何欠息行为。

二次抵押贷款流程是什么？二次抵押贷款条件是什么？综上就是向大家介绍的，关于二次贷款的流程以及条件，实际上当下人们的消费理念已经发生转变，对于贷款也有了重新的认识，贷款已经融入了人们的生活，很多人都能够接受二次抵押贷款，只要申请人在申请抵押贷款时，了解具体的流程以及条件即可。

生活中很多人都会遇到急需用钱的时候，很多人都会把自己的房屋拿去抵押贷款，如果是当初已经办理过房屋的抵押贷款了，那么还能不能办理二次抵押呢，当条件满足了完全是可以申请的，而且办理二次抵押贷款的条件也是有一些复杂的，这七个条件一定要事先知道。

目前，办理二次抵押贷款的条件略微复杂一些，具体有：

1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。

以上介绍的就是二次房屋抵押贷款的七个条件，要满足上面的几个条件就能成功事先贷款的，在办理二次房屋抵押贷款的时候也有一些需要注意的地方，总起来说再次办理房屋抵押贷款还是比较的复杂困难一些的。

有时为了获得更多的周转资金，会将已抵押的物品进行二次抵押。已抵押的房子也可以进行二次抵押，但是有一定的条件限制。

申请房产抵押贷款，首先会对房子进行专业的评估，然后根据评估结果决定是否放款。

办理二次抵押贷款所需证件

首先需要的就是房产证，包括房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票。其次就是个人身份证明文件。

房屋抵押贷款对房屋要求的条件

房子会因为房龄、地域等方面的限制有不同的评估结果，房子的评估价值越高，贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。不过对于能贷款的房屋有以下要求：

1、房屋的产权要明晰，能上市交易；

2、房龄不超过40年；

3、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人；

5、以他人房产作为抵押的，要出具书面承诺。

房屋二次抵押还要满足以下条件：

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

抵押贷款限制条件

贷款币种：原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。

贷款额度：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。

贷款期限：贷款期限根据具体贷款用途确定，如果是消费贷款，一般最长5年。

不能抵押的房子：

1、没有还清贷款的房子。

2、房龄太久、户型太小的二手房。

3、尚未达到五年期的经济适用房。

4、小产权房。

5、部分已购公房。

以上就是关于房产二次抵押贷款条件的介绍，大家可以根据自己的实际情况来对比一下，看看自己是否符合要求。