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企业想要获得长久的发展，必须有充足的资金，在后期发展的阶段必须要融入更多的资金，很多企业为了解决资金方面的困难，会选择向银行申请大额贷款。企业申请抵押贷款与个人申请抵押贷款存在着很大的差别，企业抵押贷款需要资料有哪些？抵押贷款优势有哪些？下面就来向大家详细分析一下。

企业抵押贷款需要资料

企业营业执照(正、副本)；税务登记证(正、副本)；组织机构代码证(正、副本)；验资报告(工商局打印)；公司章程(工商局打印)；开户许可证；贷款卡及密码(贷款卡复印正反面)；特种行业经营许可证。

除了代表企业基本信息的有效证件之外，还应该向提交企业近期的经营状况，这也是表示企业有着稳定的经营与收入，决定着是否可以放心的向企业提交贷款。主要的资料包括近半年的经营账单及企业的财政情况，另外固定资产方面也需要提供有效证件证明。总之，第二份资料是代表企业资产证明的证件，表示企业有能力偿还的贷款，该项资料准备不齐全，贷款将受阻。

法人代表及股东的身份证、户口本、婚姻状况证明(企业实际控制人身份证、法人代表或企业实际控制人现居住地址的相关证明)；同时还有个人征信情况；负债情况等，一般都会要求借款人的负债都不能超过70%，要不然贷款同样会拒绝你的贷款申请。

抵押贷款

（1）贷款用途灵活。抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金，即置换出来的是属于房地产企业的自有资金，银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低。

（2）贷款期限长。普通的抵押贷款，贷款期限一般1年，企业面临的还款压力较大，经营性物业抵押贷款，贷款期限最长可达10年，企业可获得长期稳定的资金。

（3）还款方式灵活、减轻企业财务管理费用。可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划，经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流，物业的所有租金监管到对应银行，即保证了贷款的按时归还，又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本，使企业还款压力降到最低。

（4）操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。

企业抵押贷款需要资料有哪些？抵押贷款优势有哪些？综上就是向大家介绍的关于企业贷款的情况。在申请企业贷款的时候，也需要明确企业的借款人是否符合银行的标准，如果借款人的个人信用非常的差或者是企业的信用非常差的话，就无法申请贷款。希望通过以上的介绍能够帮助到大家。

在贷款行业中，有很多贷款项目，借款者也是不同的。相对于个人贷款来说，企业贷款的额度会比较大，如果只是申请无抵押贷款，可能成功率不会很高。一般，企业申请贷款，都会申请抵押贷款，抵押贷款额度会更高。那么，企业抵押贷款有些贷款方式？下面，东方融资网小编告诉大家。

一、普通保证

1、保证人类型：企业、专业担保公司、自然人；

2、如果选择自然人，那就只需要填写保证人的身份证号码就行了。

二、抵/质押

1、抵押物价值：申请的额度不能超过抵押物的70%；

2、抵押物类型：厂房、商用房、商住两用房、住房、出让性质土地；

3、质押物类型：工行存单、他行(工行除外)存单、国债、银行本票、银行承兑汇票；

4、押物价值：当质押物类型选择“工行存单”、“他行存单”、“国债”时，申请贷款的额度最高是100%。当质押物类型选择“银行本票”、“银行承兑汇票”时，申请贷款额度最高可到质押物价值的90%。

三、联合保证

1、联保体成员至少三户；

2、联保体编号在报名申请成功后自动生成。

这3种是最常见的抵押贷款方式。借款者想要申请贷款，可以到东方融资网进行申请，这里有众多的贷款产品供借款者挑选，外加全方位的贷款服务，帮助借款者在最短的时间内，解决资金问题。

企业抵押贷款最快多久能下款？能100%获得抵押贷款吗？套用那句有钱好办事，在贷款世界，有抵押物就是好办事。很多人感到好奇：企业办理住房抵押贷款，最快可多久拿到资金呢？

贷款第一步肯定是向银行提出申请，银行贷款的手续繁琐，因为需要有实地考察，房屋估值及抵押登记这个过程，所以时效会慢，最快也要15天。而民间借贷机构则不然，只要抵押物准备就绪，东风很快就会刮起，贷款资金通常1、2天就能发放到位，当然，贷款利息会不及银行来得划算。

为了加速办理银行贷款，各位可以提前准备好相关材料：

1、企业营业执照及最近年度的年检证明;

2、企业组织机构代码证书及最近年度的年检证明;

3、税务登记证明及最近年度的年检证明;

4、法定代表人身份证明及签字样本或印鉴;

5、公司章程;

6、抵押人同意抵押证明书;

7、抵押人对抵押物享抵押权的权属证明。

8、贷款机构要求的其他材料。

企业抵押贷款能100%获得抵押贷款吗？

目前绝大部分地区和银行，对于抵押物没有100%抵押率的。不过在部分地区和银行会有变通手段，如在宁波银行温州分行为小微企业客户提供了最高 100%抵押的可能。选择一年期的客户，经审批后可通过增设个人保证，突破70%的房产抵押率，最高直至100%，最大化体现抵押物价值。

资金是生存之本。很多企业由于资金短缺陷入困境，又不了解企业贷款条件等基本贷款知识而雪上加霜、经营惨淡。下面将着重为大家介绍一些企业贷款条件的相关知识，希望对有贷款需求的朋友有所帮助。

企业贷款的基本条件：

很多企业以为银行贷款的门槛极高，其实不然，银行贷款并没有想象中的那么困难。首先对于企业来讲，无论采用哪种贷款方式必须具有一定的基本条件，只有满足申请贷款的基本企业贷款条件，企业才能根据自身的经济状况和还款能力自主选择合适的贷款方式。

企业必须具有的几项基本条件为：

1.须经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照；2.实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏，具有按期还款付息的能力；3.有一定的自有资金及产品市场，同时生产经营需要有效益；4.遵纪守法，按规定在银行开立基本账户和有一般存款账户；5.资产负债率等须符合银行的要求

不同贷款方式的企业贷款条件不同

在符合上述基本要求之后，企业可以自主选择适合自身特点的贷款种类。其中常见的两种贷款种类种分别为：企业抵押贷款和企业信用贷款。

一、企业抵押贷款

企业抵押贷款顾名思义就是以一定的抵押品作为物品保证向银行申请取得贷款。其贷款对象一般为经营良好的各类中小企业客户，一般可以获得10万-50万、为期1年-2年的贷款额。

抵押类的企业贷款条件除了符合基本条件外，作为抵押物品的财产必须符合相关规定，抵押人必须依法享有对抵押物的所有权或处分权，并向银行明确表示愿以该抵押物为债务人提供担保。其中，以房产抵押的，抵押率最高不得超过70%；以交通工具、通用机器设备和工具抵押的，抵押率最高不超过60%，以专业设备和工具、无形资产抵押的，抵押率最高不超过50%。

二、企业信用贷款

企业信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款，借款人不需要提供担保。而该类贷款方式需要的企业贷款条件较高。

选择信用贷款的企业贷款条件为：

1.企业成立时间满3年；

2.近半年开票额达150万左右；

3.开增值税发票、两年的年报表、最近一月的月报表及近6个月的发票情况需提交审核；4.申请人近三个月的个人贷款不能逾期，企业负债率不能超过60-70%。

以上就是企业贷款条件的概况介绍，对于企业来说，无论采用何种贷款方式，必须立足于自身的经济能力和还款能力，这样才能保证资金的充分利用，缓解企业资金不足的压力。