商业贷款也称个人住房贷款，虽然说目前的公积金贷款买房更受欢迎，但并不是每个人都能够使用的。所以在各大商家和各大银行推出个人住房贷款优惠活动，关注的人还是有很多的。这些优惠活动都与国家出台的商业贷款优惠政策有关。下面就从几个不同方面给大家介绍一下商业贷款优惠政策。

1、商业贷款优惠政策其实就是指贷款利率优惠

所谓的商业贷款优惠是哪个方面的优惠呢，实际上商业贷款优惠政策其实就是指贷款利率的优惠。

2、商业贷款优惠政策有关的因素

那么与商业贷款优惠政策有关的因素有哪些呢？关于这个问题一般分两种情况：一是要看你所贷款的银行政策，目前中国人民银行对各大商业银行实行差别化利率，设定浮动区间，每家银行依据自己实际情况在规定区间内设定不同的贷款利率。二是要看申请人的个人资质、信用状况。如果是世界或中国五百强企业员工、公务员、教授等可能比较容易获得商业贷款优惠政策；再就是银行认定信用良好的优质客户也可获得。

3、如何获得商业贷款优惠政策

依照上面谈到的相关因素分析，如果不是特定的职业和在特定的公司，一般人能做的还是成为银行认定的优质客户。优质客户是指那些连续使用该行贷记卡年限超过两年，使用频率高，无不良记录，或者办理个人住房贷款和消费贷款还款金额超过一半，还款期限超过三年，且没有不良记录的客户，经过银行综合评估即能被银行认定为优质客户。

4、商业贷款优惠政策与首套房贷款优惠政策

商业贷款优惠政策最普惠大众的就是首套房贷款优惠政策，那些购买或仅有一套住房的人可以申请，其优惠幅度不同城市的银行会有不同政策，在进行商业贷款前，需仔细查询了解。

了解了商业贷款优惠政策以后，是不是觉得商业贷款也不错呢。对于那些没有住房公积金、或者是想把住房公积金贷款转为商业贷款的人，希望上面的介绍会对你有所帮助。

明确小额贷款公司的法律地位，为小额贷款公司提供较为宽松的财税政策环境。小额贷款公司经营的是金融业务，而且在支持“三农”及小微企业发展上发挥了很大作用，但却被排除在正规金融之外，享受不到税收和其他方面的优惠政策，影响了小额贷款公司的健康发展，并且较高的税赋负担转嫁到客户，增加了社会融资成本。因此，建议监管部门尽快明确小额贷款公司非银行业金融机构的法律定位，使其享受到金融机构的税收和财政优惠政策。建议参考国家对农村信用社等涉农金融机构的相关政策，在税收减免、财政补贴等方面给予更多的政策扶持，以便吸引更多的社会资本涉足这一行业，推动其良性健康发展。

促进小贷业务创新能力，积极拓宽小额贷款公司融资渠道。小额贷款公司应充分认识自己的优势，在业务经营上采用更为灵活的方式，确保公司高效运营，发挥在支持农业和小微企业发展中其他金融机构不可替代的积极作用。积极探索网上贷款、票据贴现、委托贷款及不良资产买断等多种业务创新方式，进一步提高竞争力。另外，小额贷款公司由于不能吸收存款，如果没有大量的后续资金注入，这种只贷不存的模式就难以成为真正可持续盈利的商业模式。因此，建议适当放宽对小额贷款公司贷款比例的限制并实行差异化政策。对经营状况良好、风险控制能力强的小额贷款公司，适当放宽融资比例限制。通过私募、短期票据融资、信贷资产证券化等方式，筹措资金帮助小额贷款公司扩大经营规模，增强其发展能力。

引导小贷公司资金投向“三农”，建立一套递进式风险分担和补偿方案。黑龙江省是农业大省，农业发展的基础相对较好，应引导小额贷款公司投向“三农”及小微企业。一是降低农村及县域小贷公司的准入标准，配合税收、财政政策积极鼓励农村和县域设立小额贷款公司，促进农村及县域小贷公司的快速发展。二是建议由政府出面，通过财政担保的形式从政策性银行或邮政储蓄融得低息资金，建立起由政府出资的小额农贷风险补偿基金，鼓励小额贷款公司发放农业贷款。当农户因遇自然灾害、突发性市场风险等不可抗拒的风险而违约时，对小额贷款公司的贷款损失进行补偿。三是将小额贷款公司“支农、支小”贡献大小及合规经营、规范发展情况与税费政策挂钩。四是探索实行“村委会+农户贷”模式的信用贷款，既可以降低小贷公司经营成本，又可以避免信息不对称带来的信用风险。

健全内控制度并完善激励机制，强化小贷公司风险防控能力。小额贷款公司高层要认识公司治理的重要性，应切实构建一套符合其自身情况的公司治理体系，建立健全有关操作规范、财务管理、风险控制等方面的规章制度，建立内部审计制度和激励约束机制，强化对内控制度执行情况的监督、检查和评价。注重加强监事会的内部监督防控，同时要严格按制度操作，强化其自身的风险防范和控制能力，尤其要严格执行贷前调查、贷中审查、贷后检查制度，减少贷款损失，避免信用风险。进一步加大员工的培训力度，提高员工的业务水平，加强对员工职业操守的培养，通过完善激励制度，坚持公开、公平、公正原则，激发员工的积极性和创造性。

今年年初，部分城市实行了首套房贷利率优惠政策，如南京多家银行实行首套房贷在基准利率基础上打8.5折或9折的优惠政策。

据悉，中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、南昌银行等多家银行均表示，首套房贷利率不会实行任何优惠政策，依旧维持基准利率。少数银行的首套房贷利率在基准利率上有小幅的优惠政策。

据记者了解，南昌阳明路一家商业银行首套房贷利率优惠9.5折的政策。“优惠政策只针对和我们银行有合作的楼盘客户，否则就无法放贷。”该行工作人员称。