面对现在非常昂贵的房价，有很多小伙伴都束手无策，如果想要拥有一个自己的小窝，那么就必须要用贷款的方式来购房。现在购买房屋贷款的方式有很多，就比如说商业贷款公积金贷款，除此之外还有组合贷款等等，在众多的贷款平台当中公积金贷款是很多小伙伴都会选择的，接下来我们就一起详细的了解一下，用住房公积金贷款买房有什么好处？

用住房公积金贷款买房有什么好处

1.公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。

2.公积金贷款还款会更加灵活方便。如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。

3.对于公积金的按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息,并且不需要支付任何违约金。

4. 公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,房产的地段不好,房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。

看了以上的一系列内容介绍以后，大家是否对这方面就是有所了解了呢，用住房公积金贷款买房，好处有很多，就比如在贷款的过程当中非常的方便，同时在贷款的时候，首付的比例相对来说比较少，可以缓解一时的经济压力，最主要的是贷款的利率并不是特别高，所以可以可以给大家省去一部分利息。

由于上海的地理位置比较特殊，沿海城市发展的比较迅速，由于得天独厚的地理位置的优势，使得上海已经成为了超一流的大城市，由于大量的人口涌入上海，使得现在我们都应该清楚上海地区的房价是比较高的，很多人在上海很难买一所房子，那么上海住房公积金贷款条件是什么呢？下面我们一起了解一下。

一、上海住房公积金贷款条件是什么

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款;

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;

3、 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款;

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务;

5、贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款;

6、具备一般住房贷款应具备的条件：住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

二、公积金贷款有限额吗

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;

同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道上海住房公积金贷款，条件是相对来说比较多，而且不是一般人都可以买的，具体的需要去先关部门进行详细咨询。使用本人公积金贷款最高限额是40万元，同时使用配偶和自己的公积金申请住房公积金贷款的，最高限额是60万元。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

在买房的时候需要了解很多东西，不仅仅要关心房子的问题，同时还要关心贷款的问题，毕竟还在买房的过程当中，房价非常昂贵，大部分人也会选择贷款的方式。那房子贷款也有着很多的方式，比如说公积金贷款以及商业贷款和组合贷款等等，那么住房公积金贷款能贷多少呢？大家在看了这些以后可能就有所了解了，接下来我们一起详细了解一下吧。

住房公积金贷款能贷多少

个人住房公积金的贷款额度为不高于40万，不低于1万，并且不能高于商品房总款或二手房评估价的80%(也就是说假如你的房子二十万，多公积金贷款也就16万)。

住房公积金的贷款的计算公式是：

1、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%。

2、公积金贷款额度=借款人和参贷人的公积金账户储存余额的十五倍。贷款期限：住房公积金贷款长时间不能超过30年，贷款年限加借款人年龄不得超过借款人法定退休年龄后五年。二手房的房龄和贷款年限的总和不能超过50年。

所以，你想知道住房公积金能贷款多少，需要提供以下具体数字：你每月缴纳多少，公司每月给你缴纳多少，你一共缴纳了多少个月，你期望的贷款年限。公式就在上面，自己算算就行，不难的。

看了以上的内容介绍以后，大家应该对这方面知识有所了解了吧，采用购物基金贷款能贷多少和很多因素都有着一定的关系，就比如说这款人的资质以及房子的条件和借款的年限公积金缴纳的年限等等。其实公积金贷款的合同业务计算公式，如果大家想要知道自己可以贷多少的话，可以通过这些计算公式来计算。

现在买房时，很多年轻人都会选择贷款的方式，然而在办理贷款的时候，大家都了解有商业贷款，同时还有一些公积金贷款，因为商业贷款的利率一般都高于住房公积金贷款利率，所以现在有很多购房者都会选择用公积金贷款的方式，但是还有很多小伙伴不知道住房公积金贷款有什么好处，接下来我们就一起详细了解一下吧。

住房公积金贷款有什么好处

1、公积金贷款可以不受开发商银行帐户的限制，可自由选择银行进行还款;

2、贷款利息远远要低于商业贷款，目前公积金贷款利率在3.25%左右，而商业贷款则在4.9%左右;

3、住房公积金可以提前还款，这样可以利用资金空余状态大大降低购房成本，而商业银行一般对提前还款都有限制;

4、住房公积金贷款可选择的房源多，并对二手房房龄限制较少。

还有一些必要的条件

1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。

3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格;

4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格;

5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准;

6、贷款前，商品房买卖合同必须签订。

看了以上这些内容介绍以后是否对这方面就是有所了解了呢，住房公积金贷款有着很多的好处，但是在办理住房公积金贷款的时候，也需要满足一定的条件，就比如以上为大家介绍的这些，除此之外也要满足良好的信用以及最后还款的能力和稳定的工作收入，只有能够满足这些的话才可以进行办理。

买房子现在已经成为了我们各个家庭的必需品，但是现在想要购买房屋还是非常昂贵的。而贷款买房的话，也是减轻了很多家庭的经济负担，如果单位为我们缴纳了住房公积金，那么在购买房屋的时候，也是更加的轻松了。那么住房公积金贷款需要什么样的条件，公积金贷款又有什么样的好处，信用卡如果逾期了，需要收取手续费吗？下面我们就这一系列的问题，为您做一些详细的解答。

一、住房公积金贷款条件

1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。

2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。

3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格;

4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格;

5、贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准;

6、贷款前，商品房买卖合同必须签订。

二、公积金贷款的好处

1、公积金贷款可以不受开发商银行帐户的限制，可自由选择银行进行还款;

2、贷款利息远远要低于商业贷款，目前公积金贷款利率在3.25%左右，而商业贷款则在4.9%左右;

3、住房公积金可以提前还款，这样可以利用资金空余状态大大降低购房成本，而商业银行一般对提前还款都有限制;

4、住房公积金贷款可选择的房源多，并对二手房房龄限制较少。

综上所述，如果你想要通过住房公积金的方式申请房屋贷款，首先要查看自己是否拥有公积金的账户，在你平常的工资明细中就可以进行查看，公司是否为你购买了住房公积金，用住房公积金申请贷款的刀刃必须是缴费在6个月以上累积的公积金，一年以上才有资格申请贷款。夫妻双方公积金贷款买房持有一次的资格，不可以再进行二次申请，且贷款的年龄必须要小于70岁。在贷款之前必须要签订商品房，无买卖的合同。用公积金申请贷款的话，可以不受开发，上银行账户的限制，可自由选择还款银行。贷款的利息也比商业贷款要低，现在公积金贷款的利息大概是3.25%，而且公积金贷款可以提前还款，降低房屋的成本。并且使用公积金贷款可以选择的房源也是比较多的。如果你对相关的问题还有疑问，欢迎你随时关注我们。