现在只要是去正规公司上班，单位一般都会给你缴纳五险一金，对于刚毕业参加工作的人来说，还真不是特别清楚这五险一金，也不知道公积金能贷款吗，现在东方融资网就详细的为大家介绍一下公积金，看看它到底是做什么的。

住房公积金是发放职工住房抵押贷款的资金来源，凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

申请职工住房抵押贷款需具备哪些条件?

1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；

2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》；

3、有不少于购房总价款30%的自筹资金；

4、同意用所购住房作抵押；

5、同意办理贷款综合保险；

6、有保证人（售房单位）同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存；

7、公积金管理中心规定的其他条件。

由此可见，公积金只要满足缴纳条件，可以申请住房贷款， 并且住房公积金贷款比普通购房贷款利息还要低，只要公司给缴纳公积金，作为职员就一定要缴纳，因为公积金公司还会为我们承担一部分资金，是非常合适的。

住房公积金贷款主要是在全国各地住房公积金管理中心，运用职工在自己单位所缴纳的住房公积金，再委托商业银行，向缴存住房公积金的在职职工，和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，发放的房屋抵押贷款，然后利用贷款购房的一种借贷形式

1、住房公积金贷款可以贷多少？

公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求：购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）；借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力；公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

2、申请的主要流程？

申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明。

公积金贷款解决享有公积金贷款的在职职工的购房现金不足的情况，同时公积金贷款也存在自身的限制，并不是享有公积金的在职人员就能很好的利用，也存在一些问题，所以建议监管部门，还是指定合理的政策，使公积金充分得到利用。

公积金贷款能贷多少?在我们上班工作中，单位除了给我们缴纳五险之外，还会缴纳一金，也就是值得是公积金，但是我们都会遇到买房的时候，当我们买房时候需要贷款的时候，大家并不知道公积金贷款能贷多少?那么，东方融资网小编要告诉你，要是不看这些你就亏大了。

东方融资网小编带来了关于公积金贷款能贷多少的详细介绍：

一、公积金买房能贷多少钱

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级aa级可以最高92万,aaa级可以最高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

二、公积金买房首付最低多少

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

住房公积金贷款买房温馨提示

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

以上就是东方融资网小编带来的关于公积金贷款能贷多少的详细介绍，通过以上介绍，相信大家对公积金贷款都有了详细了解了吧，建议大家买房时候，选择一些五证齐全的可以办理公积金贷款的房子，这样，光利息来讲，就会给我们省去不少钱呢。东方融资网，专业提供正规的审核比较简单下款快的低利息高额度贷款服务。

公积金贷款，其实就是政府给予广大市民的一大优惠政策，不仅贷款利率低，而且提前还款不收取违约金。近年来，随着贷款市场的不断发展，公积金贷款的政策也在不断的进行调整。今天，东方融资网小编为大家解答南通住房公积金贷款政策，好处多多不容错过哦!

优势一：贷款利率低

根据最新房贷报告显示，公积金贷款5年期以上的利率为3.25%，利率低意味着总的购房成本就要低。

优势二：资金可以翻倍

缴存公积金的时候，职工和公司要缴相同的比例，比如缴存基数是8000元，缴存比例为20%，那么公积金账户内的资金是职工和公司缴存之和，公积金账户内的资金可以翻一倍。

优势三：可提前提取

公积金除了可以用来买房，还能用于租房、建造、翻建、大修具有自主产权的住房，可以说如果公积金被活用起来，对解决职工住房问题有很大帮助。

优势四：提前还款不收违约金

除了利率低，公积金在提前还款上也有不收违约金的优势，一般借款人在公积金贷款放款后满一年，可以申请提前还款。

优势五：归个人所有

关于公积金，有一点很多人都不清楚，它属于缴存职工的个人财产，对于已婚人士，也是作为夫妻共同财产处置的。

南通住房公积金贷款政策全面调整后，是不是觉得个人公积金还是特别重要的。虽然住房公积金贷款对于贷款的额度、贷款期限以及提前提取的额度都是有一定限制的。但是，总的来说还是为大家解决了一大烦恼。因此，东方融资网小编建议大家一定要重视个人公积金。

如今为了在激烈的市场竞争中，获得一席之地。即便是贷款行业，也都绞尽脑汁，为大家提供各类的优惠项目。不过，说起哪家贷款机构更加划算。东方融资网小编表示：在我国最划算的当然是住房公积金贷款了。那么，住房公积金如何贷款?公积金贷款最高可贷多少呢?

住房公积金如何贷款?

(1)申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)

夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件a4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

(2)上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

(3)委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

(4)借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

(5)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

(6)借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

公积金贷款最高可贷多少呢?

可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：

1、每月还贷额度(按等额本息还款法计算的本金和利息)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。

2、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%;房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。

3、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房(二手房)的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估。

4、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为50万。

住房公积金如何贷款?东方融资网小编表示：使用住房公积金贷款，必须要符合一定的条件。因此，大家在申请公积金贷款之前，需要了解清楚本文中介绍的第二个问题。然后再按照公积金贷款流程申请贷款。这样的话，可以大大提升大家的贷款效率。