如今，贷款买房是大家的首选,不过每个人能贷款的金额大小是不同的。银行所能提供的额度也是有限度的，人们以贷款的形式购房，但并不是每个人都能得到同样数额的贷款。银行能提供的额度也是有限的，所以我们买房时，首先要存够首付，其他的可以贷款解决。但由于各小区房价不同，首付也不一样，而且贷款金额自然也不一样，那么哪些银行可以办理个人住房抵押贷款吗？怎么办理住房抵押贷款？为了帮助大家更好的理解，让我们知道下面让我们详细地来了解一下。

一、哪些银行可以办理个人住房抵押贷款

像国有四大银行这样的商业银行都能够办理住房抵押贷款，他们对住房抵押贷款的申请条件和办理流程也基本一致。

住房抵押贷款条件：

1、借款人是具有完全民事行为能力年满18周岁的中国公民;

2、拥有银行当地城镇户口或固定住所;

3、个人征信情况无特别严重的逾期记录;

4、具备偿还贷款本息的能力;

5、能够提供银行认可的房产作为担保。

二、怎么办理住房抵押贷款

第一，如果想要申请抵押贷款，那么申请人要做的第一件事就是到相关贷款机构洽谈贷款事宜;

第二，条件符合贷款机构的条件那么就可以准备相关贷款材料，包括户口簿、身份证明、婚姻关系证明、收入证明、房产证等，然后申请抵押贷款;

第三，一般贷款机构收到贷款申请后会对申请人及贷款材料进行调查和审批;

第四，接着就是安排贷款合同的签订事宜和抵押登记手续;

第五，最后，抵押登记办理后银行在接下来的3-5天内就能够放款;

第六，借款人按时还款，等到贷款全部还清后再解除抵押登记。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道有四大银行能够办理住房抵押贷款的，办理的流程也相差不大。其申请条件主要是借款人有良好的征信记录，有还款能力，还要有合法的房产担保，稳定的住所。要是大家符合了贷款机构的申请条件，建议提早准备好贷款资料，比如身份证，收入证明等等。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

我们经常听到有人使用自己的房子去贷款，因为现在有抵押贷款，我们需要用钱的时候，可以拿自己比较有价值的东西作为抵押，来获得自己所需要的资金，当然房产抵押贷款的方式有很多种，第一次接触的人肯定不是太了解这些，因为这些方面还是比较复杂的，那么房产抵押贷款方法有哪些呢？住房抵押贷款怎么办理？下面我们一起了解一下。

一、房产抵押贷款方法有哪些

对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

房产证抵押贷款有两种形式：

是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、房屋等都可以。

房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。

还款的方式：等额本息和等额本金

等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样。

二、住房抵押贷款怎么办理

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道房产抵押贷款对于两年以下的支持按月付息，两年以上的，就要等额本息或者等额本金了。房产证抵押贷款有两种形式，分别是房屋抵押担保公司和房产证抵押银行贷款。住房抵押贷款需要借款人声明贷款用途的，还要准备贷款资料，看房评估，办理抵押贷款手续。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

买房在大家的日常生活中已经不是什么太罕见的事情了，但是不少人在买房的时候出于各种原因都会选择贷款买房。而贷款买房又大体分为两种，一种是抵押贷款，一种是按揭贷款。那么大家知道住房抵押贷款怎么办这个问题吗？在办理之前，大家最好还是了解清楚，才能避免麻烦。

一、住房抵押贷款怎么办

1、借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　

5、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

二、住房抵押贷款可以贷多久

个人房屋抵押贷款年限一般分为三种年限，分别是3年，5年，高一般能够抵押贷款10年。个人房屋抵押贷款，简称为房屋抵押贷款，房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款申请表，并提供合法文件比如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等按规定必须提交的证明文件。

关于住房抵押贷款怎么办的问题，大家在看完我们上面的介绍以后，应该都比较清楚具体的流程了。其实住房抵押贷款的要求还是比较多的，而且流程也是相对比较复杂的，所以大家在使用的过程中，千万不要出现什么违法银行规定的行为，避免银行追回贷款的情况发生。

住房抵押贷款业务的申请，一般来说，都需要大家提交抵押物品。这个抵押物品可以是不动产，可以是股票期权等，只要是具有现金价值的物品，都可以算是抵押物品。有了这个抵押物品，大家才能办理住房抵押贷款。当然，住房抵押贷款业务的申请，还需要其他的资料。满足这些要求，银行才能为大家发放贷款。那么，住房抵押贷款需要什么？住房抵押贷款哪些人可以申请？

住房抵押贷款需要什么？

房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）；权利人及配偶的身份证、权利人及配偶的户口本、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）； 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证、如房产内还有银行贷款。请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

住房抵押贷款哪些人可以申请？

申请房产抵押贷款，一定要年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，且有长期稳定的收入来源，这样才足以支付每个月折贷款本息；此外，房屋不能做任何其他的抵押，产权一定要明晰；房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

完全具备上述条件的房产才可以抵押贷款，房产抵押贷款这种信贷方式，极大的方便了我们的生活。在申请房产抵押贷款前，一定要好好了解各个银行利率的详细信息，选择最合适的银行进行房产抵押贷款。

住房贷款是大家都在关注的贷款类型，办理住房贷款，大家可以获得购房资金。这样，大家就可以购买属于自己的房产了。当然，住房贷款的申请，有许多的细节。作为借款人，大家要多多了解。住房抵押贷款需要什么？住房抵押贷款哪些人可以申请？上面的内容，对这两个问题做了详细的介绍。如果大家符合其办理条件，那就可以申请住房抵押贷款，解决买房资金。

相信大家对于个人住房抵押贷款还是比较熟悉的，在生活中有很多的人为了购车或者是消费，都会选择将自己名下的房产进行抵押，从而就可以向银行获得所需要的贷款，但是在办理这样的一个贷款过程中有着什么样的流程呢?相信大家对于这一个内容并不是特别的了解，今天我们就为大家来详细的分析一下，希望可以帮助大家节省办理的时间。

个人住房抵押贷款办理流程

1.借款人贷前咨询：

填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

了解个人住房抵押贷款流程，可以让我们在办理的过程中节省很多的时间，但是大家在办理的过程中一定要选择具有资质的代办公司或者是直接寻找银行，否则也有可能会导致自己出现不必要的损害。在申请的过程中，为了让自己能够提升办理的速度，一定要事先将资料准备好。