面对繁重的住房贷款，不少年轻人明显有些力不从心。每月工资扣除贷款之后几乎所剩无几，住房贷款贴息的出现，无疑是房奴们的福音。虽然住房贷款贴息的额度不会很大，但它确实可以减轻一些压力。接下来，我们一起了解一下住房贷款贴息。

1.何为住房贷款贴息

个人住房政策性贴息贷款指的是住房公积金管理的与有关的商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房贷款。凡是符合贴息条件的借款人，由根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴。

一般来说，就是由于公积金贷款是有限额，所以以前如果买房人贷款的额度较大的话，一般在60万元的公积金贷款外，其余的部分还必须同时到银行做商业贷款，是相对比较麻烦的。而该业务开展了以后，买房的人可以只在商业银行贷款，其中对商业性个人住房贷款和政策性个人住房贷款的利息差由市住房资金管理通过贴息来解决。但是其享受贴息的贷款金额不超过60万元，贷款期限长为30年。

2.住房贷款贴息的流程及规定

贴息贷款的流程大致可以分为五步：

（1）申请人向相关的商业银行提交商业贷款借款申请的同时提交贴息申请;

（2）商业银行对申请人的商业贷款申请进行审批;

（3）资金管理进行审批，审批申请人的贴息申请;（4）商业银行和申请人一起签订《借款合同》，并与申请人和资金管理签订《贴息合同》;

（4）由商业银行向申请人发放商业贷款。

贴息贷款的规定：贴息贷款是指由银行发放的国家补贴利息的贷款。是国家为了有重点地扶持某一产业或是某一行业发展而特定的项目，决定由财政拨付一定数额的资金，作为对贷款单位的刊息补贴。因此，贴息贷款对象的确定要符合国家的产业政策，成为国家经济政策倾斜的一种体现。原则上由谁确定开办的贴息贷款，利差由谁补贴。

贴息贷款一般是由银行会同负责贴息的主管单位审查核定款额，由银行进行贷款发放，主管的单位把贴息金直接付给贷款单位，或者是直接的付给银行，若是直接付给贷款单位，银行需要对贷款单位按一般利率收取利息;若是将贴息金直接付给贷款银行，那么银行对贷款单位免收利息或按低于一般利率的优惠利率收取利息。类似于扶贫专项贷款和林业贴息贷款，其贷款执行基准利率，银行直接向借款单位计收全息，财政贴息部分由财政补给借款单位。

3.住房贷款贴息的优点

（1）在政策性的个人住房贷款需求旺盛，住房公积金归集量有一定额度的情况下，个人的住房贷款贴息业务的推出可以使更多公积金缴存人享受到公积金个人住房贷款的优惠利率;

（2）现有的组合贷款手续相对是比较复杂的，借款的人要同时缴纳商业性贷款的律师费、保险费、公积金贷款的评估费以及相应的抵押登记费。而贴息业务是之由银行、资金和担保共同委托律师事务所受理个人的借款、贴息及担保申请手续，借款人只需要进一次门即可办妥申请事宜，不但手续简化方便，而且费用一点分层度的降低，在很大程度上减轻了借款人的经济负担;

（3）经过银行和北京市资金管理的同意，借款人可以根据自己的经济状况提前还款、改变借款期限。银行与资金共同为借款人提供贴息服务。

住房贷款贴息是贷款界的一缕春风，为无数心灰意冷的房奴带来了希望和动力。希望在未来的日子里，住房贷款贴息能为更多人带来幸福感。

房子是我们每个人的生活必须品，也就是说想要生活就必须有房子才行，并且大多数人的思维里，认为只有有了房子稳定下来才算是心里踏实一点，所以即使是贷款买房也要购买，而房子贷款也是有年限的，这个年限我们在借贷的时候可以根据我们的自身情况所选择，那么房子贷款能够贷多少年呢？下面我们一起了解一下。

一、住房贷款一般可以贷多少年

房贷最长期限是30年，所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

二、征信太花可以申请房贷吗

实际上是可以办理的，毕竟用户首付已经缴纳，如果后续出现逾期或者还不上，银行可以直接收房，而且抵押贷款比信用贷款安全性要高很多，银行承担的风险小，大多银行自然是愿意放款的。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道住房贷款一般最多可以贷款年限是30，但是不同的方式导致申请的年限是不同的，具体的可以到当地相关部门了解详细情况。征信太花是可以申请房贷的，但是如果产生逾期，银行是会直接收房的，如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

目前各地都推行了房屋限购政策，在一定程度上可以控制房价，缓解人们的购房压力。大多数家庭在购房的时候，会选择向银行申请贷款，大多数人会提前了解银行住房贷款的详细情况。银行住房贷款审批要多久？住房贷款如何办理？下面就来向大家全面解读一下住房贷款的情况，希望能够给大家提供一些参考。

银行住房贷款审批要多久

1、一般银行贷款的审批环节在15天内，如果遇到国家住房政策影响，时间还会延长至1个月。你要向银行提出住房贷款的申请，提供个人的有效身份证件、常住证明、婚姻状况、收入状况、买房的合同书及相关手续记录、房屋首付款票据等;然后，等银行受理你的住房贷款申请，银行在此期间会对你的贷款资料进行审查与审批;在银行审批环节后，银行与你签订贷款合同，进行抵押等手续的办理;再就是等着银行发放贷款。

2、银行放贷后，就应该按时足额还款了;等多少年后你的住房贷款还完后，你就该带着当年的资料到房屋所在地房管局申请撤销抵押登记的相关手续了。

住房贷款应该如何办理

1、要向银行提出贷款申请，并提交本人及配偶有效身份证件、居住证明、婚姻证明、收入证明、购房合同、协议及相关文件、首付款证明等相关材料。

2、银行受理申请，并对贷款资料进行审查、审批。

3、审批通过后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押等相关手续;第四，银行发放贷款;第五，借款人按时足额还款;第六，贷款结清后，借款人携带相关资料到当地房管局办理撤销抵押登记手续。

住房贷款办理时需要注意的事情

有些贷款主管领导还对信贷人员提出跟踪调查和监测的要求。任何一笔贷款都须坚持执行“两签”或“三签”的贷款审批原则。即每笔贷款都必须由信贷员调查提出初审意见，信贷科长审查批准方可生效发放，对额度较大或按规定必须“三签”的贷款，应经行长签批发放。

住房贷款审批被拒原因

1、有合法的居留证，没有信用污点

最起码，你要有张身份证吧，要不然你就是“黑户”，银行查无此人，是绝对不会放款的。另外，银行也会查询你的个人征信，看看是否有信用污点，比如逾期、恶意拖欠、负债等等。

2、有稳定的职业和收入

这是最起码的经济条件，决定了你每个月有没有固定收入，能不能按时还款。看在钱的份上，银行在这里绝对不会含糊。如果你习惯性失业，那就只能哪凉快哪待着去了。

银行住房贷款审批要多久？住房贷款如何办理？以上就是对于银行住房贷款的详细介绍，由于不同的银行对贷款人的要求是不同的，审批流程也略有差别，因此住房贷款的审批时间也会有所差别，大家在申请贷款时，需要提前准备好相关的证明材料，和银行的工作人员了解具体的贷款流程。

房子是我们每个人的生活必须品，也就是说想要生活就必须有房子才行，并且大多数人的思维里，认为只有有了房子稳定下来才算是心里踏实一点，所以即使是贷款买房也要购买，而房子贷款也是有年限的，这个年限我们在借贷的时候可以根据我们的自身情况所选择，那么房子贷款能够贷多少年呢？下面我们一起了解一下。

一、住房贷款一般可以贷多少年

房贷最长期限是30年，所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您在8:30-18:00致电95555选择“2人工服务-“1”个人银行业务-“4”个人贷款业务进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

二、征信太花可以申请房贷吗

实际上是可以办理的，毕竟用户首付已经缴纳，如果后续出现逾期或者还不上，银行可以直接收房，而且抵押贷款比信用贷款安全性要高很多，银行承担的风险小，大多银行自然是愿意放款的。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道住房贷款一般最多可以贷款年限是30，但是不同的方式导致申请的年限是不同的，具体的可以到当地相关部门了解详细情况。征信太花是可以申请房贷的，但是如果产生逾期，银行是会直接收房的，如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

现在购买一套房屋花销也算是非常大的，这样的花销并不是一般的家庭可以支付得起，大多数人在买房的时候都会选择先付一部分首付，然后申请银行贷款，等贷款审批下来，以后每个月还月供。然而在申请贷款，以及贷款审核，这一段时间有很多购房者他们心中都存在焦虑，不知道到底是否能审批下来。要知道银行也需要一步一步的审核，接下来我们一起详细了解一下银行住房贷款审批流程是什么?

银行住房贷款审批流程

1、经办机构撰写送审，提交报告

一般我们到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等)，然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。

2、授信审查部审核

授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构(一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下)，审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。

3、审批

授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。

4、放款

分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。

买房银行贷款多久能批下来

1、在银行买房办按揭，贷款在资料全部齐全并且审批通过的情况下，一般需要1-2周放款，一般情况下不会超过15天，具体看经办行的效率，如果不是年底的话放款都比较快。

2、个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日;组合贷款一般都在15个工作日至一月左右;一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到银行住房贷款的审批流程，即使审批流程也是比较复杂的，因为银行的风控措施做的相当的好，为了保证资金的安全，所以审核非常的严格，并不像一些网贷产品那么的宽松。大家再把申请资料提交以后，千万不要着急只要耐心的等待就可以了。