现在买房很多人都是攒一个首付，其它的贷款分期偿还，当然我们贷款部分是有还款期限的，并且可能由于额度或者其他方面的原因这个贷款年限也不相同，由于很多人是第一次贷款买房，不是清楚这方面的知识，所以在买房的时候想要了解这些，那么住房贷款年限是如何确定的呢？那么房贷可以改年限吗？下面我们一起了解一下。

一、住房贷款年限如何确定

1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

假如一男性今年50岁，按照男性不超过65岁，女性不超过60岁这一贷款规定来算，其贷款年限为15年(即65-50=15)。

2、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

3、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。

二、房贷可以改年限吗

房贷可以改年限。由于贷款年限的减少，利息也会随之减少，所以只有某些银行可以办理，例如建行就可以更改房贷年限。您如果想缩短贷款年限，可以办理提前还款。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道商业贷款最长期限是三十年，规定不得超过退休年龄，不同的银行也有不同的要求了。一般住房公积金贷款最长期限三十年，组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致。同时，房贷可以改年限，但年限减少，利息也就减少了。要是想缩短年限，可以提前还款的。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。