前段时间在售楼部上班的时候，很多购房者想用自己的公积金贷款买房，说它的利率比商业的利率低的多，相对来说比较划算，还有的人想着用夫妻双方公积金贷款买房，可是夫妻双方公积金贷款买房需注意哪些小细节呢?我们也来看一看。

夫妻双方公积金贷款:账户如有贷款未还清，不可再次贷款

如果是夫妻双方贷款买房，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过，那么公积金中心系统上就会有相应记录。在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金贷款买第二套房子的。

借款人使用公积金贷款买过第一套住房，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。

公积金提取：申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

提前还款：在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

以上就是夫妻双方公积金贷款的一些信息，想信大家看了以上的信息会在夫妻双方公积金贷款方面少走很多的弯路，更能准确的知道自己能否成功获贷，小编也希望有需要的盆友可以多多的了解一下。

在我们买房的问题上，有公积金的朋友完全可以体会到它带给自己的巨大利益，实际上它不仅仅可以用来买房，其用途之广是你意想不到的。公积金大大缓解了我们购房的压力，可以说给我们节省了一大笔钱，那么公积金贷款买房流程是怎样的？具体我们通过下面的内容来了解一下。

针对公积金贷款买房流程，东方融资网小编教您“六步走”

一、申请

首先我们要向公积金管理核心提交申请书，填写相关申请表，其中填写内容务必要实事求是，并且带全以下资料：

1、个人身份证；

2、借款人婚烟证明；

3、申请人与配偶的收入证明；

4、申请人与配偶的章印；

5、购房合同原件等。

二、初审

接下来，公积金管理核心将对您提交的申请书以及相关资料进行审核，其中包括审核你是否有贷款资格，以及金额等，如果您通过初审则会给您出具《抵押物审核评估通知单》。

三、评估

在你接到《抵押物审核评估通知单》后，接下来就是拿着此单据到相关部门进行评估，评估什么呢？需要评估你所购买房屋的价值，当然，经济适用房除外。

四、审核

评估之后，为为您出具一份《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》，您需保管好此单。

五、办理担保手续

此时您需要拿着这份评估报告，按照您所选的担保方式办理相关担保手续，具体如何办理您可以咨询相关部门。

六、签订借款合同

最后，通过层层审核，您就可以签订贷款合同了。

现在您对贷款买房流程有了具体了解了吧，那是不是所有人都可以无条件的申请公积金贷款呢？当然不是了，小编明确告诉您，只有我们个人与所在单位连续缴纳一年才可以使用的，这一点我们要明确，上述内容希望能对您买房起到切实的帮助。

现在房价飙升的得厉害，普通的小城市甚至小镇的房价都已经5千以上一平米了，吓得小编赶紧写篇文章压压惊。好在很多单位都有五险一金，可以用公积金贷款买房。那么公积金贷款买房流程有哪些？东方融资网小编告诉大家。

1、初审：住房资金管理中心需对申请人提交的材料进行资格审查

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。评估主要用于确定贷款额度。

3、审核：申请人持《评估报告》以及初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。　

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押

9、受托行按照委合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

有公积金并且打算买房的都记清楚了哈，流程其实也不复杂。小编觉得只要有公积金，只要公积金可以贷款买房，再多的流程再复杂的流程都不会嫌麻烦的，毕竟房价那么高，想搞套房子本来就不是什么容易的事。

前段时间，跟朋友出去转悠新楼盘，准备购置一处新房作为婚房，在售楼处，销售人员除了介绍楼盘的各项指标以及特色之外，总会加一句，我们这里是支持公积金贷款买房的。那么，用公积金贷款买房有什么好处，竟然成为了楼盘销售的“杀手锏　”。

一、贷款利率无可比拟

住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。从目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。

二、贷款成数高，期限长

商业贷款最高可以贷到房价的七成，购房人首付压力大。住房公积金贷款最高可贷到房价的80%，而且住房公积金贷款年限长，相应的每月还款金额就会很少。商业贷款的贷款年限最高能贷到25年，大多数二手房最高只能贷到20年;而公积金贷款的年限最高可长达30年，月供压力相对来说就减小了很多。

三、住房公积金贷款还款灵活

还款灵活主要体现在借款人只需要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定月还款额度。商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。银行商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

四、房龄限制少

住房公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短，限制是比较严的。银行商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

通过东方融资网的介绍，相信大家对于用公积金贷款买房有什么好处也有所了解了，利用住房公积金贷款买房的确优势还是挺多的，除了利率低，还款方式也是比较灵活的，何乐而不为呢。

现在无论是为了什么目的，比如说结婚，投资等等，买房子的人越来越多了，房价也是越来越高了，大部分的人，还都是普通的老百姓的，付全款基本上是不可能的，都是需要贷款的，贷款的话，也分为公积金贷款和商贷的，都知道公积金贷款利率会相对低很多的，那么怎么用公积金贷款呢？东方融资网小编，给大家介绍一下，相信是可以让你受益终生的。

并不是有公积金，就能够通过公积金进行贷款的，还需要满足这几个条件，只有全满足的话，才是可以的。

1时间限制，是需要连续缴纳住房公积金至少得满一年才是可以的。

2买的住房，是经济适用住房。

3需要稳定的收入的，不仅是公积金贷款，就连商业贷款也是一样的，需要有一定的还款能力的，同时必须要有购房合同或者其他的相关的证明文件。

4首付一般必须达到总房款的百分之三十以上的。

上面东方融资网小编给大家列举的就是公积金贷款都需要具备什么条件，相信看了的朋友们，心理也就有底儿了，就知道到底自己满不满足公积金贷款的条件，如果满足不了，那只能是商贷了，自然利息会相对高出不少的，如果觉得商贷利息比较高的话，可以尽可能的多付一些首付或者少贷几年。