现在购房者买房，一般都是利用公积金贷款买房。随着公积金贷款利率下调，公积金贷款买房是越来越划算。但是，购房者在利用公积金贷款买房的时候，个人的购房能力也是需要评估一下的。

1、查询个人银行信用状况

银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

2、评估每月还款额及还款年限

先要确定下来你的家庭能承受的每月的还款额是多少，前提是在力所能及情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50％，当然你也根据自身的情况来制定。

3、确定能承受的贷款额度

贷款多少万家庭可以承受，选择何种还款方式比较好，这是买房前要考虑的。还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。

4、评估自有资金与首付款

目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。

5、评估能承受的总房款

明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，您承受的总房款自然也就清楚了。

购房能力就是看你是否有能力购房，或者一次性付款购房，或者贷款购房。如果是一次性付款购房，那是不用再说了；如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供不宜超过家庭收入的50％。

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不管申请什么贷款，都是需要借款者按照贷款流程办理贷款的。利用公积金贷款买房也是同样的道理，也是需要按照公积金贷款流程申请、办理贷款的。下面，东方融资网小编给大家讲解一下。

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核： 申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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借款者申请公积金贷款，一般都是买房、买车这样的大额消费。但是，借款者在申请公积金贷款的时候，和申请其他贷款一样，都是有可能被拒绝的。那么，公积金贷款申请被拒，都有哪些原因呢？下面，东方融资网小编就告诉大家。

1、个人信用不良

不管申请商业贷款还是公积金贷款，借款人需要满足的首要条件就是“信用良好”，若信用有“污点”，贷款被拒的几率较高。

2、尚有贷款未结清

按照公积金贷款政策规定，借款人名下“无公积金贷款余额”，也就是说若此前申请过公积金贷款，且还处于还贷中，贷款会被拒。

3、违规提取公积金

除了上述原因以外，之前出现提取公积金支付首付款或其他违规提取行为的，公积金贷款也会“泡汤”。

4、公积金断缴

在公积金贷款条件中有一条是这样规定的“申请时已连续正常缴存公积金6个月及以上”（个别城市要求连续正常缴存1年及以上），所以如果公积金出现断缴，贷款申请也会遭拒。

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在中国，房子是每个人的刚需。但是中国的房价，大家也是清楚的，并不是每个人都买的起房子。买房的方式有很多，下面，东方融资网小编来告诉大家几个。

1、全款买房

优点：房价低，不用支付银行利息；

缺点：压力大，需一笔相当大额资金；

全款买房是所有买房方式中利率的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

2、公积金贷款买房

优点：利率低；

缺点：手续复杂、放款慢、对楼盘有一定限制；

公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。

3、商业贷款买房

优点：放款快、额度高；

缺点：利率高、资金压力大；

商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。

4、组合贷款买房

优点：利率适中、额度高；

缺点：办理手续复杂、放款慢、对二套房有要求；

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

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现在社会压力山大，房价高的远远不是普通人能承受的范围了，越来越多的人选择利用公积金贷款买房，其实公积金贷款买房也有利有弊，有的房子可以用公积金贷款买房，有的房子却是不能利用公积金贷款买房的。下面，东方融资网小编就给大家科普一下哪些房子可以申请公积金贷款？

什么房子可以申请公积金贷款？

公积金贷款的房屋类型包括：商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无房屋所有权住房等。

1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理核心签订贷款合作协议)；

2、现住房 (即房改购买产权)；

3、二手房 (上市交易的存量房)；

4、房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策购买的已建公有住房；

5、自建房是指在国有土地上个人按照相关部门审批要求投资建造的住房；

6、回迁房是指国有土地上住房因国家、省、市规划建设需要被拆迁，以回迁安置的方式，个人通过增加投资获得的住房，且原被拆迁住房无尚未还清贷款；

7、无房屋所有权住房是指坐落在部队土地上无法办理国有土地房屋产权证书的住房，且该住房须为首次交易住房；

8、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理核心签订贷款合作协议)。

关于公积金贷款的房屋类型有哪些相关内容小编就给介绍到这里，想要了解更多贷款信息，请继续关注东方融资网资讯栏目页。