公积金对于我们现在的年轻人来说是非常重要的，而且也是非常关键的，因为公积金对我们有着很多的好处，比如说在买房贷款的时候，如果缴纳多年的公积金可以省去很多的利息，同时首付也比较低，因此现在有很多年轻人在找工作的时候，都希望自己的合作单位给自己缴纳公积金，那么对于没有接触过贷款的人来说，他们不知道公积金贷款可贷多少，接下来我们详细了解一下公积金买房首付最低是多少，以及贷款的注意事项。

公积金贷款可贷多少

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级aa级可以最高92万,aaa级可以最高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

公积金买房首付最低多少

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

公积金贷款的注意事项

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到公积金贷款的注意事项，以及公积金贷款金额的计算公式和买房的首付。在贷款买房之前应该详细的计划一下自己以后每个月还款金额以及用钱的金额，只有这样才不会让买房以后严重的影响自己的生活品质，以及给自己太大的压力。

现在一些年轻人有一部分已经买上了，属于一套自己的房子，但还有一部分人没有房子，因此他们在找工作的时候都希望单位会给自己缴纳住房公积金，因为住房公积金上了有一定年限的时候，员工无论是取出来还是贷款买房都是非常划算的。那么接下来我们一起了解一下公积金贷款可以贷多少公积金贷款买房需要注意什么?都需要有哪些条件。

公积金贷款可贷多少

公积金贷款额度的计算要根据房价成数、住房公积金账户余额、还贷能力和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。同时相关规定要求：

1、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。

2、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

3、借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。

4、公积金贷公积金贷款款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

公积金贷款买房要注意什么

1、如果是夫妻双方贷款，买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录。

2、借款人使用公积金贷款买房的如第1套购房就使用了，公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第2套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款。

3、按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。

以上这些内容就是对公积金贷款可贷多少的介绍，以上这些内容中我们可以看出，如果上了多年的公积金，买房贷款的时候是非常划算的，而且也为自己省了一大笔金钱。而无论是首套房还是第二套房，都有着一定的优势，这也是很多人在找工作的时候，都想要让工作单位给自己缴纳住房公积金的原因。