商业贷款和公积金贷款作为银行贷款的不同形式，受到很多消费者和用户的关注，因为在市场的运营当中，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多，同时也是各地区住房公积金管理中心运用公积金为职工所带来的一项福利，那么商业贷款怎样转公积金贷款，作为普通职工，我们如何才能够更好的运用自己的住房公积金给自己解决住房问题呢？

一.公积金贷款

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

二.公积金贷款的优势

相比较商业贷款利率，公积金贷款利率要低很多。由于公积金由单位和个人共同缴纳，各支付50%。这也就意味着，如果每个月职工缴纳1000元公积金，单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算，除了用公积金部分还款，每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金，将节省更多。

三.商业贷款怎样转公积金贷款

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；申请人同意提供认可的贷款保证方式；申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。

想要更快获得公积金贷款，那么必然要自己缴纳更多的公积金，同时还要有稳定的收入和较好的个人征信，这样银行在考核个人情况的时候才能够更快的被银行所认可，自然也就能获得银行的贷款支持。当然银行为了维护自己的经济利益，在审批贷款的时候定会考虑借款人的还款能力，所以借款人必定要拥有一定的经济实力，才能够获得银行的贷款支持。

常听人抱怨公积金贷款审批太慢、放款也慢，要求还不少，有时还不受房地产商待见，但大家仍喜欢去申请公积金贷款，相比商业贷款，它的优势在哪里呢？今天就给大家普及一下。

一、贷款利率低

公积金贷款最大的优点就是贷款利率低，而且不是低一点，一般商业贷款利率达4.9%，而公积金贷款只有3.25%，5年以下利率才2.75%，所以你用公积金贷款最大的好处就是少交利息，更省钱。

二、首付低

一般商业贷款首付至少30%，部分城市更高，对二套房更是达70%以上，而公积金贷款首付只有20%，二套房依然是20%，所以资金压力要小很多。

三、房龄贷款人年龄限制小

商业贷款对贷款人和房屋审核都是非常严格的，大龄房产很难申请贷款，年老的人群也贷不到款，虽然现在已经延长到70周岁，但高龄人士通过概率依旧很低，而公积金贷款对这些要求就要宽松得多。

四、提前还款没有违约金

商业贷款不是你有钱了就能赶紧还清的，提前还款将面临罚息和违约金，算下来很不划算，而公积金贷款则可以提前还款，只要你有钱，想全部还清都没问题，不用担心违约金的事情。

尽管公积金贷款审核周期比较长，但相比于商业贷款，它能减少很多利息，减轻资金压力，还是非常不错的，大家可以优先选择。