公积金对于我们现在的年轻人来说是非常重要的，而且也是非常关键的，因为公积金对我们有着很多的好处，比如说在买房贷款的时候，如果缴纳多年的公积金可以省去很多的利息，同时首付也比较低，因此现在有很多年轻人在找工作的时候，都希望自己的合作单位给自己缴纳公积金，那么对于没有接触过贷款的人来说，他们不知道公积金贷款可贷多少，接下来我们详细了解一下公积金买房首付最低是多少，以及贷款的注意事项。

公积金贷款可贷多少

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级aa级可以最高92万,aaa级可以最高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

公积金买房首付最低多少

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

公积金贷款的注意事项

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到公积金贷款的注意事项，以及公积金贷款金额的计算公式和买房的首付。在贷款买房之前应该详细的计划一下自己以后每个月还款金额以及用钱的金额，只有这样才不会让买房以后严重的影响自己的生活品质，以及给自己太大的压力。

现在一般的单位都会给员工缴纳五险一金，那么这一金指的就是公积金。公积金对于每一个单位的员工来说都非常的关键，而且有着众多的优势，因为在买房的时候首付比例和利率都相对来说比较低，如果不买房的话也可以把缴纳多年的公积金取出，也是一大笔收入和存款。但是有大部分的年轻人，他们都会使用公积金进行贷款买房，那么接下来我们就详细了解一下公积金贷款如何办理，公积金贷款的注意事项，贷款的流程是什么?

公积金贷款如何办理

⑴贷款申请

贷款人需分别到住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交有关材料。

⑵申请受理

借款申请人提供相关的资料,经担保公司的初审后符合担保借款条件的,借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》,按收费的清单支付费用,并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。

⑶办理抵押登记

借款申请人持相关资料,到购房所在地的区县房地产交易,办理住房抵押登记手续。

⑷开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

⑸按期还款

借款人按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住。

⑹贷款结清

贷款结清包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。

公积金贷款的注意事项

①足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态。

②家庭为单位当前没有未结清的公积金贷款或贴息贷款。(二者同时满足)

注意：如果公积金在缴纳过程中断过，只要一年中断总次数不超过3次，就可以补缴，补缴成功的可以向市属公积金中心申请，看能不能通过。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到公积金贷款的流程，同时也能了解到公积金贷款的注意事项。在此我要建议大家在办理公积金贷款以后，一定要及时的还款，按时的还款，只有这样才可以保证自己有良好的信用，无论如何都不要有逾期的现象，只有这样才不会给自己带来很多不必要的麻烦。