现今社会中有无数的人都在为住房和买房的事情所烦恼着，公积金贷款成了很多普通人买房的一个很好的办法。但是公积金贷款能贷多少年？公积金贷款到底能贷多少？相信有很多人都还是不太了解的。为了能够在办理公积金贷款之前能做好充足的准备，就让我们一起来了解一下吧。

一、公积金贷款能贷多少年

(一)最长不超过30年，而且，不得超过其法定退休年限；组合贷的话，可以贷得比较久的那一方为准。

(二)但是，如果你离退休只有5年，但你经济情况又很好，还款能力也很好，那么也是可以适当延长贷款年限的……

贷款期限在1年以内（含1年）的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。而大多数使用公积金贷款都是≥1年，哪个那么有钱用公积金贷款，只贷一年的？按照公积金的利率，一般是贷得越久越划得来……

贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息和等额本金。

等额本息还款法，即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。

二、,公积金贷款能贷多少

1、计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。使用配偶额度的：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

2、按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80％；

所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30％的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70％。

相信了解了这些之后，你在贷款买房子之前就可以好好的做好预算和准备了。有备而来日后还款的时候也会更有方便更有计划一些，避免了到时候许多的不必要的麻烦。公积金贷款能贷多少年？这个年限对于一般家庭来说都是很绰绰有余的，所以还是可以放心贷款的，不会有什么问题。

现在房价虽然很贵，但也抵挡不了人们购买的欲望，购买一幅楼房可以给全家老小提高生活质量，买房的时候因为房价非常的昂贵，因此没有办法付全款金额之后按揭贷款。如果有正式的工作缴纳多年公积金的话，基本上买房都会选择公积金贷款，因为这样的贷款方式办理起来非常的便捷，利息很低，房子的首付比例也很低，最近有很多人都向小编提问，公积金贷款50万条件是什么?我们一起详细了解一下吧。

公积金贷款50万条件

1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人;申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限。

2、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件;不低于规定比例的购房首期付款金额。

3、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务;所购买、建修住房土地性质为国有土地;以所购买、建修房屋作抵押担保。

4、借款人和配偶已经办理住房公积金贷款的，在其未还清贷款本息之前，任何一方。

公积金贷款能贷多少

1、当贷款额度≤公积金账户余额的15或20倍，可以购买商品房、经济适用房或首套自有房，申请人的公积金账户余额不足2万元时按2万元计算。

2、当贷款额度≤公积金账户余额的10倍，可以购买二套房和公有现住房，在农村集体土地上建造、翻建、大修自有房。

3、当贷款额度≤房屋价格的80%，可以购买商品房、限价商品房、定向安置经济适用房、定向销售经济适用房或私产房。

4、当贷款额度≤房屋价格的70%，可以购买二套自有房和公有现住房，在农村集体土地上建造、翻建、大修的自有房。

5、当贷款额度≤所购房价款-房屋补偿金，可以购买定向安置经济适用住房。

如果想要通过公积金来贷款50万的话，必须要满足一定条件，如果大家对这方面并不是特别了解的话，可以参考一下小编，以上为大家介绍的这些。如果想要知道自己可以有公积金，带多少额度的话，也可以参考一下以上这些数据，根据公积金账户余额以及房屋价格，就可以计算出哦。

如今受到传统观念的影响，买房已经成为家家户户的头等大事，近年来随着房地产市场的持续升温和限购政策的推出，房价一直持续上涨并居高不下，对于许多人来说想一次性付款购房基本上是不可能的，因此许多人都会选择按揭贷款或者是住房公积金贷款的方式来贷款买房，按揭贷款可能许多人都比较熟悉，而对公积金贷款相对来说不够了解，公积金贷款相对来说有许多限制，今天小编就来个大家简单介绍下公积金贷款的相关情况。

1.公积金贷款能贷多少？

公积金贷款的额度对于不同的购房者来说是不一样的，主要三个条件的同时约束：

（1）贷款金额≦(个人缴存额÷个人缴费比例-400) ÷对应每万元的万元的还款系数；

（2）贷款金额≦所购房的最高评估价值×80%；

（3）跟用户的信用等级相关，一般的普通购房者最高贷款为80万，如果信用等级达到aa级可以贷款92万，达到aaa级可以贷款104万；

购房者的最高贷款金额受到上面三个条件同时制约，如果三者之间有差别时，哪一个的贷款数额最少，就以哪一条为准。

购房者使用住房公积金贷款时，是需要根据一定的比例付给开发商首付的，余下的部分才可以通过住房公积金贷款，目前住房公积金贷款的首付比列商品房为30%，二手房为40%，只有购房者在具备提供相应的首付能力后，才可以申请住房公积金贷款。

2. 公积金贷款能贷多久？

一般来说公积金贷款的年限不得超过30年，不得超过购房者的退休年龄，如果购房者住房公积金连续缴存时间在五年以上的，平时具有稳定的工作和收入的，可以根据情况适当放宽年龄限制1至5年，即男性不超过65岁，女性不超过60岁。此外，公积金贷款还跟所购住房的性质有很大的关系，具体如下：

（1）如果购房者所购房产是商品房、经济适用房和集资建房，公积金贷款的最高年限为30年；

（2）如果购房者所购房产是二手房，公积金贷款的最高年限为20年，公积金贷款的最高年限加二手房的房龄不得超过40年且不得超过房产剩余使用年限的一半，以上三个条件里面最短的年限就是购房者能够使用公积金贷款的最高年限。；

（3）如果是修建或大修自住房，贷款的最高年限不得超过20年；

（4）所有的住房公积金贷款最高的年限都不得超过购房者退休年限的后5年。

通过小编上面的介绍，相信大家对“公积金贷款能贷多少、公积金贷款能贷多久？”这两个问题有了比较清楚的了解了，总的来说，只要平时缴纳住房公积金的时间越长、信用越高，能够贷款的额度越高，贷款年限长短和购房者自身情况以及房产的性质都是有关系的，如果大家在购房的时候不够了解，可以对照小编的介绍来计算相应的年限和贷款金额。

现在社会房子成为了一个人安身立命的必备品，而且结婚和生活都离不开买房。但是现在房价过于昂贵，一般人很难承受起，这时候申请公积金贷款买房成为了最好的方式，它是国家的住房保障政策，贷款利率低，额度可观，非常适合经济不宽裕的人群。那么公积金贷款能贷多少？

下面东方融资网为大家具体介绍一下公积金贷款额度的问题：

1. 公积金贷款的最高贷款额度：

借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元；借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

2.首次使用公积金贷款且面积在90平方米（含）以下：

能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

3.符合经济适用住房购买条件且首次住房公积金贷款的城市低收入家庭：

经当地住房保障行政主管部门审核确定的，在符合首付比例的情况下，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满50万元的，可按50万元计算。

4.借款人或其配偶的住房公积金属外地转移至本市的：

转移前的6个月住房公积金按时足额连续缴存，且转入单位处于正常的汇缴状态并无欠缴，其在本市正常汇缴住房公积金一个月，即可申办公积金贷款。

大家可以从上文看出，公积金贷款的额度还是非常大的，对于买房还是一笔很可观的资金，但是它的额度也根据实际情况的不同作相应的调整。首先一人缴纳公积金与夫妻双方都缴纳的额度是不同的，而且是否是首套房以及是否是低收入家庭对于贷款额度都有着很大影响。

公积金贷款是国家推出的对百姓有益的一种福利政策，连续缴纳一定数额的住房公积金，就有权利申请公积金贷款，这种贷款几乎是零风险的稳定的贷款方式，而且有国家强大的保障，安全系数非常高。它并不需要缴纳太多公积金，就能获得数十倍的贷款数额，是值得挑选的贷款途径。

东方融资网将会为大家带来相关的公积金贷款情况：

1、一些大城市的最高额度：

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3a级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万,2a评级可以贷92万

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%；

2、住房公积金贷款数额公式：

（1）借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

（2）若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

（3）不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

（4）申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

通过上文的介绍，想必大家对于公积金的优势有了大致的了解，它的利率不算高，而且它的还款方式灵活，这是一个保障性很强的贷款方式。上面也介绍了它的贷款额度，可以看出，不同地区的最高额度是不同的。另外，它还受你公积金缴纳金额，还款能力，借贷期限等多方面条件的制约。