我国住房改革已经过去很多年了，让大家基本都接受了现在的住房制度。以前的单位分房现在都变成了自己购买。不过，国家也有住房公积金，让大家在购房的时候也不会显得那么紧张，必然每月国家补贴一部分，自己缴存一部分，如果在购房的价格不是很高的话，这两者基本就够大家每月的供房款了。那么，公积金贷款能贷多少？公积金贷款有哪些计算方法？

首先我们要讲一下原则：公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就，是借款人最高可贷数额。

这里有四大计算方法：

按还贷能力计算公式，则：{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

如果使用配偶额度的，则：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。

按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

大家看到这里，对于自己的公积金贷款能贷多少是否心里有数了呢？如果你打算购房了，就应该多多了解一下国家的公积金贷款政策，这样才能让你对于如何使用公积金贷款买房更加清楚明白，让你购房显得更加轻松没压力。

在政府大力支持公积金贷款后，不少上班族纷纷打算申请公积金贷款购房，公积金贷款能贷多少成为大家心中最大的困惑，同样的工作，为什么别人能贷更多的款？东方融资网小编带你了解下公积金贷款额度的影响因素。

一、地方最高限额

这个是无法超出的，每个城市、每个地方都有公积金贷款的最高限额，就比如南京刚调整额度，个人最高可贷50万，夫妻可贷100万，如果你想买房，就去查询下当地的具体额度吧。

二、缴存基数

这个是部分城市规定的，你所贷公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%，个人的是直接算，夫妻双方是两人缴存基数相加再算。

三、公积金账户余额

规定贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，这是针对第一套房的，账户余额不足2万元的按2万元计算，公积金账户余额越多能贷款越多。而针对第二套房，规定贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

四、房屋的价值

公积金贷款是不能用来交首付的，一般购房首付都在20%左右，所以公积金贷款额度是不会超过房屋价格的80%的。

五、个人收入状况

也可以理解为个人还款能力，这也是影响公积金贷款额度的重要因素，目前有对应计算公式，借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

通过对以上条件的了解，你对公积金贷款额度会有更好的认识，快来看看你能用公积金贷多少款吧

如今，只要是正规的公司，一般都会给员工缴纳五险一金的。其实，这里的“一金”指的就是公积金。主要适用于大家贷款买房，用这种方式可以减少一笔不少的利息费用。那么，公积金贷款能贷多少呢?东方融资网小编表示：这些细节更要注意!

一、公积金买房能贷多少钱

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级aa级可以最高92万,aaa级可以最高104万

二、公积金买房首付最低多少

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

温馨提示：

1、公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

3、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

4、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。

公积金贷款能贷多少?这些细节更要注意!东方融资网小编表示：计算公积金能贷多少的方式有三种，但是，至于选择哪种，主要看其相比较的结果。一般情况下，都是以最低额度为准的。所以，这一点一定要注意哦。如果有不懂的，也可以直接咨询贷款机构。

公积金贷款能贷多少?在我们上班工作中，单位除了给我们缴纳五险之外，还会缴纳一金，也就是值得是公积金，但是我们都会遇到买房的时候，当我们买房时候需要贷款的时候，大家并不知道公积金贷款能贷多少?那么，东方融资网小编要告诉你，要是不看这些你就亏大了。

东方融资网小编带来了关于公积金贷款能贷多少的详细介绍：

一、公积金买房能贷多少钱

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%

3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级aa级可以最高92万,aaa级可以最高104万

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

二、公积金买房首付最低多少

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

住房公积金贷款买房温馨提示

1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。

以上就是东方融资网小编带来的关于公积金贷款能贷多少的详细介绍，通过以上介绍，相信大家对公积金贷款都有了详细了解了吧，建议大家买房时候，选择一些五证齐全的可以办理公积金贷款的房子，这样，光利息来讲，就会给我们省去不少钱呢。东方融资网，专业提供正规的审核比较简单下款快的低利息高额度贷款服务。

公积金在贷款买房中有很重要的作用，公积金贷款额度大，并且利息比商业贷款低很多，有公积金的朋友到银行贷款买房是很划算的，公积金买房首付额度也会比较低，这样可以帮助人们最大程度的减轻买房压力，那么公积金贷款能贷多少呢？

一、公积金买房能贷多少钱，下面来详细的看下它的计算方式

1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;

2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%，也就是100万的房子大概可以贷款到80万。

3、贷款额度很高，可满足贷款者的需要。一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级aa级可以最高92万,aaa级可以最高104万。

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。

二、公积金买房首付最低多少

住房公积金贷款买房首付就是出去公积金自己要出的钱，比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。公积金贷款的首付要求不高，一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。

这样看来用公积金贷款买房是很划算的，公积金贷款能贷多少是要根据个人的公积金缴纳基数和年限来算的，如果购房者于较多的首付金额，那么需要贷款额度就比较少，利息自然也少很多，公积金贷款额度还和要购买房屋的市值有直接关系。