大家都知道办理房贷，利息总的算下来高的吓人，都想能省一些就省一些，房贷分为商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，其中最合算的是公积金贷款，不过公积金贷款额度并不是你想贷多少钱就贷多少钱，是需要经过一定的计算的，估计很少有人能够知道公积金贷款额度怎么算，就让东方融资网小编给大家详细说一下吧。

公积金贷款额度是从四个方面来计算的，分别是住房公积金账户余额、贷款最高限额、还款能力、房价成数，四个方面计算出来的最小值就是可贷的最高额度。

1、住房公积金账户余额

在购买商品房时，根据相关规定，贷款额度是不能高于当时公积金账户余额（如果是夫妻，是两人余额之和）的20倍或者15倍，具体需要看地区规定了，如果余额不足2万时按2万计算。

2、贷款最高限额

贷款最高限额，是需要看各地公积金中心是怎么规定的，都是有一定的限制的，计算出的贷款额度数值应该是保留到千位的， 千位以下不是零的千位加一。

3、还款能力

这个是有计算公式的：公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

4、房价成数

这个很好理解的，也就是购买房屋时，会有一个首付比例的，如果是首套房的话，首付必须是20%，那么最高贷款额度就是房屋价格的80%，这个就需要看首付比例是多少了。

上面就是东方融资网小编整理的关于公积金贷款额度怎么算的详细内容，估计看了上面的介绍，大家也就清楚银行为什么让提供银行卡流水等资料了，公积金贷款额度其实也不用自己计算，到银行申请贷款时，工作人员会详细告诉你最多能够贷多少钱的，然后自己再合理范围内选择贷款年限、还款方式等。

现在房价仍在以一个非常快的速度进行增长，丝毫没有停下来的意思。买房对于普通大众来说成了一个越来越难完成的目标，很多人因为高昂的房价而觉得买房可望而不可即。但是如果你有住房公积金，就可以申请公积金贷款，从而获得数额很不错的贷款。那么公积金贷款额度怎么算？

东方融资网将会在下面为大家解答：

1、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

（1）职工家庭贷款购买首套住房，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

（2）职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

（3）职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

（4）购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

（5）购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

2、购买公有现住房：

贷款额度不超过所购房屋价格的70%;

3、建造、翻建、大修自有住房：

贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

大家在用公积金贷款买房的时候，一定要算清楚自己能够贷款的额度是多少，首先要看自己买的是什么种类的房子，不同种类的房子的贷款限额是不一样的。另外，还要看自己所买房子的面积大小，一般面积越大，额度越小。除此之外，自己是购买的第几套住房也是关键影响因素。

现在大家买房的时候，都会使用自己的住房公积金贷款来完成尾款的支付，这样可以让自己的购房压力减小很多。但是很多人都发觉自己用公积金贷款的时候，所借贷的款额不够支付尾款，这是怎么回事呢？其实这主要是因为公积金的贷款额度的问题。公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度会依据哪些因素？公积金贷款额度的4种计算方法：

1、 按住房公积金账户余额计算

1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

2、 按照房屋本身价格计算

2.1贷款额度不超过房屋价格的80%

2.2贷款额度不超过房屋价格的70%

2.3定向安置经济适用住房

公积金贷款额度计算方法：

3、 按贷款申请人的还贷能力计算

3.1贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

3.2夫妻双方共同贷款

具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

4.按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

通过上面的介绍，大家是否对于公积金贷款额度怎么算有了明确的了解了呢？公积金贷款的额度是有一定的条件因素来决定的。我们在购房前，最好去公积金办公室了解下一下自己最高能贷多少，这样才可以根据自己的贷款额度选购合适的房子。

在众多的贷款方式中，只有公积金贷款算是非常划算的了。不过，会对大家贷款的额度有一定的限制。那么，公积金贷款额度怎么算呢?东方融资网小编表示:接下来，我们通过一些公式，看看你能贷多少，以及可以获得的最高额度吧。

只要连续缴6个月公积金，就能申请公积金贷款。按以下公式来算能贷多少公积金：

公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3)×12(月)×实际可贷年限(可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

例如：每月和单位分别缴200元公积金。那么，可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。

公积金贷款的最高贷款额度是多少呢?

(一)借款人一人正常缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元。

(二)职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，面积在90平方米(含)以下，能提供产权管理部门出具的其购买住房为首套住房证明，仅借款人一方符合公积金贷款条件的，贷款额度按上述规定计算不满30万元的，可按30万元计算。

(三)借款人及配偶均正常缴纳住房公积金的最高贷款额度为50万元。

公积金贷款额度怎么算呢?看看你能贷多少?东方融资网小编表示:由此可见，贷款的额度与大家的个人条件有很大关系。不过，也受国家一些政策的影响。因此，无论你能获得多少额度，只需要在贷款机构，递交一下资料就知道了。

随着国内各地的楼市进行了调控，银行也推出了新的房贷政策，现在人们想商业贷款越来越难，有的购房者就转向了公积金贷款。虽然公积金贷款的审批比较严格，但是贷款的利率比较低，实际上也有一部分人会申请公积金贷款，公积金贷款额度怎么算？公积金贷款需要满足哪些条件？后面小编向大家介绍公积金贷款情况。

公积金贷款需要满足哪些条件

在人们的印象中，公积金贷款的审批非常严格，贷款的额度不一定比商业贷款的高，毕竟公积金贷款的利率比较低，也有一部分人会尝试买房时申请公积金贷款。申请公积金贷款需要满足哪些条件呢？下面小编来向大家详细解释一下。

公积金贷款的额度是根据贷款最高限额、住房公积金账户余额、借款人的还款能力和房屋的价格四方面组成的，因此在申请公积金贷款时，借款人除了满足银行贷款的条件之外，也要有还款能力。

公积金贷款额度怎么算

借款人使用本人的住房公积金申请住房公积金贷款，银行会按照各地公积金中心规定为借款人提供最高额度的贷款，如果有的人同时使用配偶公积金申请住房公积金贷款时，各地公积金中心也会对贷款最高限额做出约束。

公积金贷款的额度计算方法是申请贷款的职工或者是配偶正常缴纳按月住房补贴。按照正常缴存补充住房公积金的现行规定，计算出贷款额度数值保存到千位千位以下不为零的千位加一。

公积金贷款额度怎么算？以上就是小编介绍的公积金贷款额度的计算方法，借款人在使用公积金申请贷款时一定要按照当地公积金中心的规定申请贷款。