住房公积金在解决个人买房的问题上可以说是起到了巨大的作用，其费用往往都是个人与所在单位共同承担的，那么你存缴一直以来的公积金究竟可以贷多少款呢？如何进行公积金贷款额度计算？接下来，我们对此听听东方融资网小编的相关介绍，希望能对您有切实的帮助。

小编指出，公积金贷款额度计算主要是按照以下两种方式：

一、实际还款能力

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限

月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额

缴存比例一般是8%-12%。

二、住房公积金缴存情况

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。

借款人公积金缴存时间在6个月到12个月范围内，其缴存时间系数为0.5；

借款人公积金缴存时间在12个月到24个月范围内，其缴存时间系数为0.8；

借款人公积金缴存时间在24个月到36个月范围内，其缴存时间系数为1；

借款人公积金缴存时间在36个月到60个月范围内，其缴存时间系数为1.2；

借款人公积金缴存时间在60个月以上，其缴存时间系数为1.5。

关于公积金贷款额度的计算问题，小编就为您介绍到这，现在您可以根据您自身的状况进行计算了，公积金着实的为您省了一大笔钱呢，另外，如果您还是计算不明白，您自身具体的贷款额度也以贷款银行公积金系统试算为准，或者可以带身份证去相关服务台办理。

有不少的人会用公积金贷款来买房，公积金很多单位都会给职工购买，有了公积金贷款之后，购房的压力会减轻不少，如果用公积金贷款买房就需要考虑一下这个额度，那么公积金贷款额度计算的方法是什么呢?接下来我们一块来学习一下这方面的知识。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

通过上面的介绍大家对于公积金贷款额度的计算有了一定的了解，因为每个地方的公积金管理办法不同，所以大家在购房申请公积金贷款的时候都会有不同的额度，贷款额度的计算也有一定的区别，这个还是需要大家来正确的看待这个问题。

公积金贷款能贷多少，也就是官方说的公积金贷款额度，公积金贷款额度与房价、公积金缴存额度、以及最高限额有关。

影响公积金额度的因素

1、房价。是首套房公积金贷款，则贷款额度不能超过房屋成交价的7成；二套房公积金贷款，贷款额度不超过4成，（各城市可能有所区别）。

2、公积金账户余额，有的城市公积金贷款额度不超过公积金账户余额的n倍，如成都为20倍。也有的城市公积金贷款额度为缴纳基数的一定倍数。

3、公积金可贷的最高额度，各个城市的规定是不一样的，下面一张表格就可以体现。

公积金贷款额度怎么计算

1、按工资计算

本人住房公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

配偶住房公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按房屋价格计算

住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中，首套房90平方米以下的贷款成数最高80%，90平房子以下的贷款成数最高70%;二套房贷款成数最高50%;三套房及以上暂时不予贷款。

以上就是对公积金贷款能贷多少的介绍，如果你还不是很了解，你可以到东方融资网办理，这里会为你提供更人性化的服务。

11月28日, 市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，对公民申请商业性个人住房贷款的套数认定及首付比例作出了变更。上海的公积金贷款政策也随之变动，11月29日起网签的购房合同将实行新的公积金贷款政策。现由东方融资网为您解析新政后的纯公积金贷款。

公积金贷款受理条件

1、申请贷款前公积金连续缴纳6个月及以上
2、原有住房人均面积不高于35.5平米（针对名下有一套住房的家庭，人均面积只计算借款人、配偶及未成年子女）
3、本次购买的为居住用房
4、名下无在还的公积金贷款及公积金冲还贷
5、已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭不得再次申请公积金贷款

公积金贷款成数

首套： 购买住房面积在
            90平米（含）以下，最高可付2贷8
            90平米以上，最高可付3贷7
二套：普通住宅 最高可付5贷5，利率上浮10%，最大贷款金额单人减去10万
      非普通住宅 最高可付7贷3，利率上浮10%，最大贷款金额单人减去10万
ps: 公积金贷款成数在合同价5成以上，需支付300元评估费，竣工年限在1990（含）之前，贷款成数在3成以上需支付评估费。

公积金贷款额度计算

月缴额高于973，余额大于16667，最高可贷50万
月缴额高于973，余额小于16667，最高可贷余额的30倍
月缴额小于973，余额大于16667，最高可贷月缴额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限。上限50万
月缴额小于973，余额小于16667，计算出余额的30倍与余额除以0.14乘以4.8乘以可贷年限，两者取其小为最大可贷金额。

补充公积金最高可贷金额为补充公积金余额的10倍，最高可贷10万。

公积金贷款年限

以购买房屋房龄计算：
房龄在5年以内，最高可贷30年
房龄在5至20年，最高可贷35-房龄
房龄在20年以上，最高可贷15年
以上两者取较小值为实际最大可贷年限。

纯公积金贷款首套二套认定

首套：家庭名下上海无住宅且所有家庭成员（借款人、配偶及未成年子女）无公积金贷款记录（东方融资网及作为共同借款人皆算次数）

二套：上海家庭名下无住房，但家庭成员有一次已结清的公积金贷款记录,
      家庭名下在上海有一套住宅
ps：家庭成员名下有商业性个人住房贷款记录不影响纯公积金套数认定。另已婚借款人，婚前与父母共有住房的，双方可各减去一套。未婚借款人与父母共有住房也可减去一套。
以上意见为东方融资网结合市公积金中心公告及走访住房置业得出，仅用于客户申请纯公积金贷款时作为参考。最新商贷及组合贷款政策东方融资网亦会继续跟进。