现在大家买房的时候，都会使用自己的住房公积金贷款来完成尾款的支付，这样可以让自己的购房压力减小很多。但是很多人都发觉自己用公积金贷款的时候，所借贷的款额不够支付尾款，这是怎么回事呢？其实这主要是因为公积金的贷款额度的问题。公积金贷款额度怎么算？公积金贷款额度会依据哪些因素？公积金贷款额度的4种计算方法：

1、 按住房公积金账户余额计算

1.1 贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

2、 按照房屋本身价格计算

2.1贷款额度不超过房屋价格的80%

2.2贷款额度不超过房屋价格的70%

2.3定向安置经济适用住房

公积金贷款额度计算方法：

3、 按贷款申请人的还贷能力计算

3.1贷款申请人本人贷款

具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

3.2夫妻双方共同贷款

具体计算公式：（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

4.按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

通过上面的介绍，大家是否对于公积金贷款额度怎么算有了明确的了解了呢？公积金贷款的额度是有一定的条件因素来决定的。我们在购房前，最好去公积金办公室了解下一下自己最高能贷多少，这样才可以根据自己的贷款额度选购合适的房子。

在政府大力支持公积金贷款后，不少上班族纷纷打算申请公积金贷款购房，公积金贷款能贷多少成为大家心中最大的困惑，同样的工作，为什么别人能贷更多的款？东方融资网小编带你了解下公积金贷款额度的影响因素。

一、地方最高限额

这个是无法超出的，每个城市、每个地方都有公积金贷款的最高限额，就比如南京刚调整额度，个人最高可贷50万，夫妻可贷100万，如果你想买房，就去查询下当地的具体额度吧。

二、缴存基数

这个是部分城市规定的，你所贷公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数50%，个人的是直接算，夫妻双方是两人缴存基数相加再算。

三、公积金账户余额

规定贷款额度不高于公积金账户余额的20倍，这是针对第一套房的，账户余额不足2万元的按2万元计算，公积金账户余额越多能贷款越多。而针对第二套房，规定贷款额度不高于公积金账户余额的10倍。

四、房屋的价值

公积金贷款是不能用来交首付的，一般购房首付都在20%左右，所以公积金贷款额度是不会超过房屋价格的80%的。

五、个人收入状况

也可以理解为个人还款能力，这也是影响公积金贷款额度的重要因素，目前有对应计算公式，借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

通过对以上条件的了解，你对公积金贷款额度会有更好的认识，快来看看你能用公积金贷多少款吧

大家都知道，我们要去银行贷款，银行会根据申请人的资料进行额度的审核。如果你是用公积金进行住房贷款，也会根据你的条件进行额度的审核的，并不是用公积金就可以无限额的贷款的。因为我们每一个人缴存公积金的基数不一样，缴存的年限也不一样，因此，即使是同一个单位的职工去公积金贷款能借贷的额度也是不一样的。那么，2万公积金可以贷款多少？公积金贷款额度怎么计算的？

公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算的方法具体如下：

按房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中，贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定，购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于房价款20%的首付款，也就是贷款额度不能高于房价款的80%。所购住房建筑面积在90平方米以上的，需支付不低于房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。其次，职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。

按还贷能力计算：计算公式为，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

另外，若借款人已婚，可以使用配偶额度，计算公式为：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

按账户余额计算：职工在申请住房公积金贷款时，贷款额度不得高于申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。部分城市规定的余额的倍数不同，所以可申请的额度也会有不同。

按最高限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。若借款人正常缴存补充住房公积金的，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为50万元，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款最高限额为70万元。

由此可见，我们要申请住房公积金贷款，首先要了解自己的公积金账户里面存了多少了，这样才可以根据自己缴存的额度申请贷款额度。银行除了会按照公积金存款审批外，还会根据你现在的还款能力进行审核，如果你要公积金贷款，就先去银行了解一下自己能借贷多少。

继上周南京上调住房公积金贷款额度后，江苏省公积金管理中心也有了大动作，比照南京的公积金贷款额度，将个人最高贷款额度调至50万元，家庭最高贷款额度调至100万元。

在4月1日，南京公积金管理中心发布通知，为了鼓励支持普通职工公积金贷款购房，将原来个人最高贷款额度从30万元调整到50万，夫妻双方由原来的60万调整为100万，购买二套房的仍按原有规定执行。贷款额度方面，江苏省和南京的额度是一样的，不过江苏省在公积金贷款时并没要求是首套房，只要你没申请过公积金贷款，额度个人额度都是50万，比南京市要求要宽松许多。

对于已经使用过公积金贷款的人群，省负责人表示，省公积金规定名下若无在南京登记的房产，公积金贷款已还清的话，个人最高贷款额度依然是50万，名下如果有房产的话，但是公积金贷款已经还清，则个人最高可贷30万，且利率上浮10%，对于购买第三套房的人群依然不得申请公积金贷款。

据江苏南京住房公积金管理中心最新消息，自4月1日起，南京对购买首套自住住房公积金贷款额度进行调整，从最高可贷额度从30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。相关负责人表示，这是为了给还没有住房的职工提供更大力度的政策保障和支持。

近几年，国内各地区商品住宅价格节节上涨，个别地区甚至出现翻一番翻两番的情形，买房成为国人心中头等的大事。住房公积金贷款曾是支持普通职工购房的一项保障，而面对一天天上涨的房价，能用公积金贷款上限额度显得微乎其微。南京的住房公积金贷款标注还是2011年制定的，和当下的房价水平明显不对称，而高利率的商业贷款让很多人望而却步。

对于购买首套房的两条认定标准，一是家庭包括夫妻双方及未成年子女，在本市不动产登记机构无已登记的住房；二是家庭成员名下无由法院、民政等部门出具或签署的判决书、调解书、协议书等，明确归家庭成员所有但还未在本市不动产登记机构作转移登记变更的房产。

除了对购房的公积金贷款额度上调，南京的无房未婚职工每月提取住房公积金支付房租的限额也从900元提至1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取限额从1800元提至2400元，这也是为了减轻无房职工面对越来越高的租房费用的压力。工作人员表示，改善全市职工的居住条件，有助于南京吸引并留住人才，城市得以更好的发展。