公积金贷款的用途有很多，并且贷款额度大，还款利息低，是很多人买房子贷款的首选，公积金贷款还款周期很长，可以长达20多年，所以还款压力也比较小，想要通过公积金贷款的朋友更想了解公积金贷款额度怎么算，下面介绍两种计算方法。

公积金贷款额度的2种计算方法：

1、可以按住房公积金账户的余额来计算

1.1 一般来说贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

像商品住房或经济适用住房以及首套自有住房可按照这个方法来算（账户余额不足2万元的按2万元计算）。

1.2贷款额度不高于公积金账户余额的10倍的计算方法

这个算法适用于贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、也可以按照房屋本身的价格来计算

按照此种方法计算贷款额度，应该按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

2.按照贷款高限额计算的贷款额度

这种计算方法需要根据当地的政策来说，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，关于贷款高限额各地都有相关规定，可查询各地住房公积金官网。

公积金贷款额度怎么算，这些方法大家一定都了解了吧，贷款额度的高低主要还是根据个人公积金所交的额度来定，额度越高贷款的数额也越大，对于买房子的用户来说，公积金是最好的贷款方式了，贷款额度可满足最大要求，所需要的资料并不繁琐，容易办理。

在购买房屋的过程中，其实很多人都需要使用住房公积金，但是在使用住房公积金的过程中，我们对于贷款的额度也应该有相应的了解，今天我们就为大家来详细的介绍一下住房公积金贷款额度到底是应该怎么样来计算的，希望大家能够掌握好正确的计算方法，同时对于住房公积金贷款优势就相应的了解。

住房公积金贷款额度 如何计算?

计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

住房公积金贷款优势

住房公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.5%，比现行的商贷利率6.55%低了2个多百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

住房公积金贷款额度计算方法其实有很多，我们可以结合自己的情况来选择。住房公积金能够作用于购买新房的过程中，同时在购买二手房的过程中也可以利用，目前公积金贷款的年利率并不是特别高，因此就获得了大家的关注，在还款的过程中也非常的方便。

如今全额买房的应该不是很多，大多还是以贷款买房为主，办理房贷不怕费事，贷款被拒也没关系，重要的是自己好不容易能够贷款买房，但是借款的额度完全不够用怎么办？

如果贷款买房的额度不够那就相当于没有借到钱啦，到底是什么原因导致贷款额度不够呢？东方融资网小编这里给大家好好说说哪些因素影响你的公积金贷款额度。

一、公积金账户余额

如果你的贷款额度不高，首先要想到的是自己的公积金账户是不是没有多少钱，毕竟公积金贷款额度是受到余额影响的，这就要求准备贷款买房的朋友一定要动公积金里的钱，就算再急用也不要，毕竟有着直接影响。

二、信用差

现在是讲究信用的时代，不管是小额贷款还是一般的手机贷款你都要有信用，对于信用不好的借款人，大家都不怎么欢迎，信用度好借款的额度才能高，所以借的日常一定好保持良好的信用度，按时还款，更不要成为贷款黑户。

三、收入不高

收入是贷款的必须的贷款条件，一般没有收入是没几个借到钱，没有还款能力还怎么借钱给你，所以这也是影响公积金贷款额度的直接因素之一，收入高你的贷款额度高，收入低就低这些不用说大家也该知道。

四、购房年龄

用公积金贷款买房，一定要考察你购买的房屋情况，这也很因素贷款申请，一般房屋年龄大申请额度就不高，具体你还是要在购房时做更多的了解，在确定自己购买什么样的房屋，贷款额度是有很大差距。

所以，贷款买房的朋友，总说自己的贷款额度不够用，想想自己是不是有以上几点的问题没注意，这些都对你贷款额度有明显影响，一定要多多的注意！

住房公积金在解决个人买房的问题上可以说是起到了巨大的作用，其费用往往都是个人与所在单位共同承担的，那么你存缴一直以来的公积金究竟可以贷多少款呢？如何进行公积金贷款额度计算？接下来，我们对此听听东方融资网小编的相关介绍，希望能对您有切实的帮助。

小编指出，公积金贷款额度计算主要是按照以下两种方式：

一、实际还款能力

贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）*35%*12个月*贷款年限

月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额

缴存比例一般是8%-12%。

二、住房公积金缴存情况

贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）*20倍*借款人缴存时间系数。

借款人公积金缴存时间在6个月到12个月范围内，其缴存时间系数为0.5；

借款人公积金缴存时间在12个月到24个月范围内，其缴存时间系数为0.8；

借款人公积金缴存时间在24个月到36个月范围内，其缴存时间系数为1；

借款人公积金缴存时间在36个月到60个月范围内，其缴存时间系数为1.2；

借款人公积金缴存时间在60个月以上，其缴存时间系数为1.5。

关于公积金贷款额度的计算问题，小编就为您介绍到这，现在您可以根据您自身的状况进行计算了，公积金着实的为您省了一大笔钱呢，另外，如果您还是计算不明白，您自身具体的贷款额度也以贷款银行公积金系统试算为准，或者可以带身份证去相关服务台办理。

有不少的人会用公积金贷款来买房，公积金很多单位都会给职工购买，有了公积金贷款之后，购房的压力会减轻不少，如果用公积金贷款买房就需要考虑一下这个额度，那么公积金贷款额度计算的方法是什么呢?接下来我们一块来学习一下这方面的知识。

按照住房公积金账户余额计算的贷款额度

购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同)的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

这里需要说明的是，因为各地公积金管理中心的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。

贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。

贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

通过上面的介绍大家对于公积金贷款额度的计算有了一定的了解，因为每个地方的公积金管理办法不同，所以大家在购房申请公积金贷款的时候都会有不同的额度，贷款额度的计算也有一定的区别，这个还是需要大家来正确的看待这个问题。