大家都知道用住房公积金申请贷款贷款利率超级低，申请到高额度的公积金贷款更是大家梦寐以求的事。今天东方融资网小编就给大家科普一下住房公积金怎样贷款?流程有哪些？额度是多少？

住房公积金怎样贷款之贷款流程：

1、贷款人先向贷款机构提出书面申请并提交相关资料，再由贷款机构受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2、经住房公积金管理部门审批通过的贷款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3、贷款机构按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款机构设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款机构开立的存款帐户；

4、贷款人在贷款机构开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5、贷款结清后，贷款人从贷款机构领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

住房公积金贷款额度是多少？

计算公式为：住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数

住房公积金贷款实行按人、按户限额制度。职工个人最高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，且合计最高可贷额度为100万元。

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缴纳公积金的人员都是可以办理公积金贷款的，但公积金贷款如何办理，公积金的贷款额度是多少都清楚吗？今天东方融资网小编给大家介绍一下。

一、公积金贷款如何申请？

1、首先贷款人要提供相关的贷款资料，银行代理员指导申请人填写相关表格，并审核贷款资料，无误后将资料提交到住房管理中心；中心收到资料后，确定贷款额度，贷款期限，反馈给银行。

2、银行与担保公司签订合同担保公司办理房屋评估抵押登记手续，办理担保手续，出具担保办结通知书；中心收到通知书后，划拨贷款资金到银行专用账户；银行收到资金，房款划转至售房单位。

二、公积金贷款额度是多少？

1、公积金的贷款额度主要根据房屋类型自己建造住房，套型建筑面积九十平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的百分之八十；套型建筑面积九十平方米以下（含）的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的百分之九十；单笔贷款额度一般不超过四十万。

2、如果是普通商品住房、经济适用住房：套型建筑面积九十平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的百分之七十；套型建筑面积九十平方米以下的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的百分之八十。

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公积金贷款能贷多少，也就是官方说的公积金贷款额度，公积金贷款额度与房价、公积金缴存额度、以及最高限额有关。

影响公积金额度的因素

1、房价。是首套房公积金贷款，则贷款额度不能超过房屋成交价的7成；二套房公积金贷款，贷款额度不超过4成，（各城市可能有所区别）。

2、公积金账户余额，有的城市公积金贷款额度不超过公积金账户余额的n倍，如成都为20倍。也有的城市公积金贷款额度为缴纳基数的一定倍数。

3、公积金可贷的最高额度，各个城市的规定是不一样的，下面一张表格就可以体现。

公积金贷款额度怎么计算

1、按工资计算

本人住房公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

配偶住房公积金贷款额度=[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按房屋价格计算

住房公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数。

其中，首套房90平方米以下的贷款成数最高80%，90平房子以下的贷款成数最高70%;二套房贷款成数最高50%;三套房及以上暂时不予贷款。

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在工作期间一般公司都有为员工缴纳公积金的，退休后就没有了，那么在退休后还可以使用公积金贷款买房吗？

其实退休后还是可以使用公积金贷款买房的，但是年龄会影响贷款年限和贷款额度。下面具体了解一下。

公积金贷款申请条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款年限

很多银行都规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。比如60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁。另一方面，对借款人最小年龄并没有限制，但必须满足正式参加工作并正常连续缴纳公积金6个月以上的条件。公积金的贷款一般情况下是受贷款人年龄及贷款年期的限制的，即男性：贷款期+贷款人年龄要小于或等于65；女性：贷款期+楼龄要小于或等于60。

公积金贷款额度

退休后人员具体的贷款额度受当地政策的影响，不过多数是这样的，接近退休年龄或退休后，年龄越大，贷款金额会减少、贷款年限会缩短。

退休后是可以申请公积金贷款买房的，但是要注意年龄对贷款期限和贷款额度的限制。

因为公积金贷款买房成本更低，大家能使用公积金贷款的都尽量用上，那么你知道如何计算公积金贷款额度、最高可以借贷多少吗？

要知道，公积金贷款并不是你想贷多少就可以申请多少的，根据规定公积金贷款有最高额度限制。下面就来来看看你的公积金贷款额度是多少？

公积金贷款最高额度规定

1、如果只是使用本人自己的公积金申请住房贷款，贷款最高限额40万元；

2、如果是使用配偶的公积金一起贷款的话，贷款最高限额60万元；

3、如果只是使用本人自己的公积金申请住房贷款，而且在申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；

4、如果是使用配偶的公积金一起贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款额度怎么算？

公积金贷款有最高额度限制，但这并不代表你就可以拿到这个额度，具体可以申请到的额度要小于最高贷款额度。

公积金贷款的额度与借款人的还款能力、公积金账户余额、房贷成数等有关。一般是按照最小值确定的，具体的计算公式如下：

1、根据还款能力计算

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

2、按照房屋价格

贷款额度=房屋价格×贷款成数

3、与配偶一起贷款额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

公积金贷款的最高额度在一些城市还存在差别，具体的贷款额度与贷款方式、房屋价格、个人还款能力都有关系。