有时候小编都会羡慕蜗牛因为他们可以被着自己的家到处走，路过那段风景想留便留，好生潇洒快活的生活方式。回归现实的我们必须得考虑房贷问题，所以我们还是脚踏实地的计算自己的房屋按揭贷款利率吧，小编接下来将为您详细解析我们如何巧妙的模拟银行按揭贷款利率的计算。

小编通过东方融资网得出了一下几点：

1、虽然目前个人住房贷款增长下降，但仍较快，足以满足市场合理需要；

存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

2、房贷利率虽然略有上升，但从稍长一点周期来看仍处于较低水平；

贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

3、严格落实按揭贷款

严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

希望以上小编的见解可以对您计算按揭贷款利率有一定的帮助，只要有一点帮助小编都将无比荣幸，按揭贷款利率的不同主要是因为按揭贷款有较大的个体差异性的，这种差异便导致具体利率的计算方式都不同，所以掌握如何计算便相当于成功了一大半。

房价稳居高位不下一直以来都是相关部门关注的重点问题，一般情况下都是通过按揭贷款方式就行购房的，按揭贷款利率怎么计算一定是大家都想知道的，房屋的按揭贷款利率具体主要是银行相关部门通过对于房屋价值预估，还有还款年限等影响下最终得出的利率数值。

接下来房屋按揭贷款利率的计算有东方融资网具体方法：

1、虽然目前个人住房贷款增长下降，但仍较快，足以满足市场合理需要；

存款利息=本金*利率*期限 (注意，央行公布的利率都是以年为基准的，如果是存半年或活期，要转化为月利率与日利率) 贷款利息的计算比较复杂：期满一次性还清的，同上面的存款利息的计算。

2、房贷利率虽然略有上升，但从稍长一点周期来看仍处于较低水平；

贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

3、严格落实按揭贷款

严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

大家购房时房贷关注的一般都是利率的多少，如果自己会计算利率的话，那么对于按揭贷款方式的选择时一定会找到属于自己最合适的，小编认为不积跬步无以至千里，房贷也一样，一点一点的分解之后相信大家一定有能力 可以通过自己实力来还清房贷有一个属于自己的稳定居所。 

抵押贷款凭借着利率低，通过率高，额度大等诸多优点，成为了广受青睐的贷款方式。借款人办理贷款首先要看的就是它的利率情况和利息计算方式。这就需要用到利率计算器。那么抵押贷款利率计算器怎么用？东方融资网为您详细讲解。

下面东方融资网小编为大家介绍它的利率情况和利息计算：

一、等额本息计算公式：

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、利率情况：

基础年利率：5.94%，85折年利率：5.05%，7折年利率：4.16%，公积金年利率：3.87%。

抵押贷款的利率一般比银行的基准利率略高一些，上浮在10%左右。而且办理抵押贷款会遇到很多优惠情况，比如利率会有相应的折扣。利息计算分为等额本金和等额本息两种，计算的最终结果也不尽相同，选择哪种要依据实际情况而定。不管怎样，抵押贷款的利息还是非常亲民的。