930新政已经过了一个多月，10月房地产市场降温明显。近来相关部门又严打房贷市场的违规现象，首付贷、房抵贷等都被责令去除。这一轮的严打还会持续。

首付贷、房抵贷……随着楼市的火爆，一些房贷领域的不合规行为也有所显现，商业银行应制定更为严格的资质评估和贷款审批机制，增强内部稽查，并争取建立覆盖全国各金融机构的诚信制度和内部资源共享机制，以及时了解贷款人的信用情况，识破骗贷等情况

近期，多个城市发布楼市限购令，给火热的楼市降温的同时，也使个人住房贷问题再度成为舆论关注的热点。在刚刚过去的这一轮房地产热潮中，房贷规模不断攀升，并在实际交易过程中出现了一些风险点，需要严加防范。

严打违规行为

首付贷、房抵贷……随着楼市的火爆，一些不合规行为在房贷市场也有所显现。“作为一个规模激增的市场，在发展过程中的确存在一些规避监管、打政策擦边球的问题。”专家表示，一方面源于个人客户迅速增长的房贷需求;另一方面也来自于个别银行与中介机构扩大业务规模的诉求。

“就目前的情况来看，房贷市场上的一些不合规行为尚集中在个别银行和房产中介机构，房贷市场运行总体上较为规范。况且，国家和地方相关部门已采取多重措施，坚决打击房贷发放管理中的违规行为，许多银行内部也加强了自我管理。”专家表示。

专家表示，从今年3月份起“首付贷”等业务已被叫停，主要是出于控制房地产杠杆风险的考虑。之后，各地各级监管部门相继出台政策文件落实《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，严打“首付贷”。

八五折优惠大旗

根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时，对于二套住宅的界定，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房。本报记者了解到，目前大多数银行都已执行“9·30新政”。

按照新政计算，以500万元的住宅为例，新政实施前，首套普通自住房首付比例为30%，首付150万元，新政实施后，首付比例提高到35%，首付175万元，购房者需要多准备25万元;对于首套非普通自住房，则需要多准备50万元;二套非普通住宅最高，需要多支付100万元首付金。

而房贷利率一直是大家比较关注的，本报记者走访和致电了北京多家银行发现，利率优惠目前并无较大变动，多数银行延续八五折的利率优惠。四大国有商业银行中，首套房利率都执行八五折优惠，只要申请人信用记录良好、收入是月供的2倍即可。

某国有大行个贷部负责人表示，“我行首套房贷款利率最低可以实行八五折优惠，具体情况也要根据客户的资质情况来确定。”