近期，全国各地的楼市都出现了降温的情况，这与最新的政策首套房首付比例有所上升有关，所以在北京贷款买房的要注意了。

北京贷款首套房首付比例上升，豪宅受影响

据了解，北京现在首套房首付比调至不低于35%，是全国最高的，如果购买的是非普通住宅，首付比要求40%。所以北京的豪宅项目受打击最大。

关于住房类型，北京会加大住宅用地和自住型商品住房用地供应，同时自住型商品房是政策性住房，价格比周边商品住房低，面向全市符合条件的家庭出售。

什么是首套房？

首套房指的是个人购买且仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；所购房产是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过和父母一起购买的住房、按照房改政策购买的住房、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

买房贷款首付比例计算公式

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

北京贷款关于首套房首付比例的调整，贷款买房时将支付更多的首付款，这会使很多人买不起房，豪宅也不好卖出。