2016年2月2日，中国央行及银监会发布了2016年的房贷新政。融小妹为大家整理这次新政的两大核心看点——首次购房的最低首付款比例，以及二套房的最低首付比例的调整。

首次购房最低首付款比例

在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

也就是说，这次首付下降又分为两种情况，一种情况是非限购城市可以下降，而对仍然限购的城市则不下降；另一种情况是首付下降有5%弹性，具体由商业银行自行确定。

这一政策，在四川成都、福建福州等部分省市已经快速落实。

其中，福州多家银行房贷首付已降至20%。四川也发文明确，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。

事实上，近年来，除北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市外，国内其他城市都已取消“限购”政策。而从房地产实际走势看，恰恰是这几个限购的一线城市普遍出现量价齐升的现象，其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。

所以说，本次政策调整有意剔除限购城市，从本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市，而是精准发力，着力推进房地产市场“去库存”。

二套房最低首付比例

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

这次房贷新政为何会强调这点呢？事实上，没还清银行贷款的拥有一套住房的居民不可享受这种优惠，是考虑以此来减少住房的投资投机需求进入，降低银行面临的风险。

估计这是政府并不要让住房市场发展成为一个投资投机市场，而是更强调的住房消费需求。

楼市去库存各显神通

其实，楼市去库存还有很多文章可做，包括依靠城镇户籍制度改革、住房制度改革的深化，来扩大城市市民的人口规模和住房需求等等。

例如，近日山东省有关部门表示，今年将通过建立购租并举的住房制度，大力发展跨界地产，鼓励引导农民进城购房等举措，实施房地产去库存行动。

而在春节前，江西省下发了《关于做好化解房地产库存工作的通知》，以强有力的20条举措促进房地产市场持续稳定发展。其中包括，鼓励农民进城购房、加大棚改货币化安置力度、全面实行公租房货币化补贴制度等优惠措施助力房地产去库存。