今天这个年代，房子还是很重要的。因为对于中国人来说，有房子就是拥有属于自己的家，但是房价一直居高不下，给大家带来了巨大的经济压力，有些人甚至付出了所有的积蓄，才只能够付个首付，剩下的就只能去贷款按揭了。其实贷款的方式有两种，一种是商业贷款，另一种就是公积金了。而且有些地方公积金还是可以取出来的，那么，商业贷款买房可以提取公积金吗？

一、商业贷款买房可以提取公积金吗

商业贷款买房可以提取公积金，但是需要符合以下申请条件：

1、具有合法有效身份;

2、具有完全的民事行为能力;

3、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房;

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

6、提供委托人认可的担保;

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

二、商业贷款买房怎么提取公积金

1、单位对职工个人提供的相关提取证明材料及复印件进行核实，符合条件的由单位经办人填制管理中心统一印制的《提取申请书》、《提取清册》，并持相关证明材料的原件及复印件向开户管理部提出申请。

2、管理部接柜人员依据《提取管理办法》的规定对其提取材料、额度、次数、个人账户信息等内容进行审核。对于符合提取条件的，办理提取手续；对于审核不准予提取的，告知不准予提取的原因；对于特殊情况不能及时答复的，应请示管理部主任及管理中心相关部门，并在三日内给予单位明确答复。

3、提取人累计提取金额已达到可提取限额后，方可依据其他提取原因再次办理申请提取手续。

看了以上的相关介绍，大家对商业贷款买房是否可以提取公积金应该有了一定的了解了吧！总的来说，如果有公积金的话，即使是使用商业贷款，也是能够把公积金取出来还款的，但是需要具备相关的条件。首先，就是申请人要有合法有效的身份，还要有完全民事行为能力。

郑州的魏先生购买住房时，从当地工商银行贷款30万，期限20年，利率4.9%，正常供房贷，入职一年后，公司给魏先生开立了公积金账户，偶然的机会，魏先生了解到公积金贷款的利率只有3.5%，足足低了1.4个百分点，这可不是一个小数目，那么魏先生能否把原来购房时的房贷转成公积金贷款呢?有什么条件呢?

东方融资网了解到，凡具有市城镇户口、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且能够按时偿还贷款本息的，可以申请办理转公积金贷款。

根据我国公积金相关政策规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。

1.在当地正常缴纳住房公积金。

2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

公积金贷款相对于商业贷款来说，利率低，对于贷款买房者来说，是个很好的选择，所以东方融资网温馨提示，如果符合以上条件购房者如果有意向商贷转公积金贷款的话，可以前往当地住房公积金管理机构咨询所需要准备的材料，然后做好相应的准备工作，想主管部门提出申请，就可以办理商贷转公积金贷款了。

在中国，房子是每个人的刚需。但是中国的房价，大家也是清楚的，并不是每个人都买的起房子。买房的方式有很多，下面，东方融资网小编来告诉大家几个。

1、全款买房

优点：房价低，不用支付银行利息；

缺点：压力大，需一笔相当大额资金；

全款买房是所有买房方式中利率的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

2、公积金贷款买房

优点：利率低；

缺点：手续复杂、放款慢、对楼盘有一定限制；

公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。

3、商业贷款买房

优点：放款快、额度高；

缺点：利率高、资金压力大；

商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。

4、组合贷款买房

优点：利率适中、额度高；

缺点：办理手续复杂、放款慢、对二套房有要求；

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

借款者想要申请贷款，可以到东方融资网进行申请，这里有众多的贷款产品供借款者挑选，外加全方位的贷款服务，帮助借款者在最短的时间内，解决资金问题。

中国的房价一直居高临下，迟迟不肯下落，这让很多想买房的购房者很是头疼。就目前的买房情况来看，中国的买房方式只有2种，一种是全款买房，另一种是贷款买房，很多人会去选择第二种。但是贷款买房又可以分为商业贷款买房和公积金贷款买房。

虽然商业贷款买房和公积金贷款买房都可以买到房子，但是其中还是存在很大的区别的。除了公积金贷款不能购买商业住房以外，对于普通的购房者，两者的区别主要在于3点：

1、贷款额度

公积金贷款：第一套房首付需要3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。

但是不同省份的公积金额度都有不同的限制，还要根据具体的城市划分。

商业贷款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停贷。

2、贷款利率

中国现在的公积金贷款基准利率是4.25，商业贷款的基本利率是6.55。还款方式有等额本金和等额本息2种方式，2种还款方式各有千秋。需要借款者按照自己实际情况挑选还款方式。

3、贷款流程

商业贷款流程：双方签订买卖合同->评估->银行面签->批贷->过户->抵押登记->放款

公积金贷款流程：双方签订买卖合同->评估->公积金管理中心初审->面签->过户->放款->抵押登记办理

两种贷款方式的流程其实差不多，就是其中一些细节有所不同，但是有着同一个目的，就是贷款买房。不过，如果你可以申请公积金贷款买房，就不要申请商业贷款，毕竟公积金贷款买房要比商业贷款买房便宜很多。

随着恋爱结婚生子，处在人生的不同阶段，对于住房的需求也有不同，首套房、二手房、子女房怎么买划算？跟着融小妹看几个栗子，你就明白了。

贷款买婚房

孙小姐和男朋友同时供职于一家装潢公司，两个人每月的收入加起来在2万左右。他们打算在今年年底结婚，和父母商量后，男朋友决定先买房再领结婚证。她与男友每个月都正常缴纳公积金。

因为孙小姐和男友都是普通的上班族，又是两个人居住，所以购买的住房应以小户型为主。

贷款建议

如果孙小姐和男友购买的房屋是小户型，以他们目前的经济状况来看，建议他们每月的月供最好不要超过月工资总和的三分之一，贷款金额控制在100万-150万之间比较合适，而且两个人是首次置业买房，所以在现行的贷款政策下，如果是准新人首次贷款买房，使用公积金或者组合贷款比较合适，还款的方式可以采用自由还款，都比较适合准新人使用。专家建议没有领结婚证的情况下，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议避免日后的财产纠纷。

已婚家庭生子换房

华先生是合肥人，最近老婆刚产下一子。他结婚时贷款买过一套小户型，现在已经提前结清贷款。有了孩子后他想换套房，把父母接过来帮忙照顾孙子，他现在不知道该不该卖掉手里的这套房子来凑齐二套房的首付款，也不知道该用什么方式贷款。

华先生属于二次换房人群，考虑到日后需要他和老婆孩子，以及父母五口人生活在一起，因此买一套大户型的三居室较为适宜。

华先生如果选择一套面积较大的三居室，用商业贷款显然更加适宜，而且他名下有一套已经还清贷款的住房，按照他这种情况再买房仍然将会被算作首次贷款，首付比例为25%，利率也会有相应的折扣，所以不用卖掉现有住房，可以将名下这套住房出租，用租金来抵偿日后的贷款月供。

辣妈贷款购买学区房

朱小姐与先生现在住在一套三居室里，女儿要在明年上小学，她想在女儿上学前购置一套学区房，因为先生长年在国外出差。她和爱人现在手头上有约100多万元的储蓄。

由于案例中朱小姐的老公长期在国外出差，基本上就只有她与女儿共同居住，所以购买住房的面积不需要太大，朱小姐需要走访学校，了解政策的划片区域，再挑选一套两居室的小户型住房，因为学区房的房龄较老，所以买房贷款也需要考虑自身年龄等因素。

专家指出，朱小姐和丈夫的存款在100多万，她可以选择利用存款全款购房，再通过补按揭贷款完成后续置业等。不少学区房的业主也能够给予全款购房人一定的优惠，而且购房前一般审核周期也会耽误一定的时间，所以建议朱小姐先全款购房，再使用补按揭还贷款。

中年人为子女购房

徐先生的儿子今年大学刚毕业，有个交往三年多的女朋友。他和老伴觉得儿子已经到了谈婚论嫁的年纪，趁今年贷款政策较为宽松，想在远离市区的地方购买一套两居室，将城里的房子留给儿子做婚房，他和老伴去新买的房子里住。

类似徐先生这类人群，一般平均年龄在40岁以后，从银行贷款角度来看，商贷限制借款人年龄不超过65岁，公积金贷款借款人年龄不超过70岁，专家指出，贷款买房时要考虑银行对借款人年龄的限制，通常情况下，银行在为借款人评估还款年限时以其年龄作为基础。年龄越小贷款的年限也就越长，反之年龄越大，贷款年限则较短，日后月供的压力也就越大。所以为了延长贷款的年限，减轻购房压力，像徐先生这样的购房人可以以子女的名义做借款人，日后徐先生和爱人共同在还贷上给予资金支持。