目前有很多的贷款方式，人们可以根据自己的实际情况来选择相应的贷款方式，比如有的人选择商业贷款，也有一部分人会选择公积金贷款。每一种贷款方式的还款利率是不同的，不过人们在向银行申请贷款时，也需要提前了解商业贷款和公积金贷款有哪些不同。商业贷款和公积金贷款哪个好？下面就来向大家详细介绍一下商业贷款和公积金贷款。

贷款成数

对于首次购买普通自住房，公积金贷款的首付都可以付到3成，虽然住房商业贷款也可以付到3成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。

贷款利率

目前，5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年），在房贷政策最优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，两者仅相差0.18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。

贷款额度和期限

一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。

还款方式

商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回九折，公积金贷款同样遭到收紧，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月，甚至有地区开始收紧公积金贷款。可见，商贷的操作途径更灵活。

商业贷款和公积金贷款哪个好？商业贷款和公积金有什么不同？综上就是小编向大家总结的商业贷款和公积金贷款的不同之处。小编建议借款人需要根据自己的实际情况来选择相应的贷款方式，比如借款人有自己的公积金，就可以选择利用公积金申请贷款，也有一些人没有缴纳公积金，就只能够选择商业贷款。