银行为购房者目前提供了三类贷款方式，即纯商业贷款、纯公积金贷款和两者均有的混合贷款，纯商业贷款的还款利率要比公积金贷款高的多，有很多朋友办理的时候是办的商贷，但是后面有条件了就想转成公积金贷款，这种方法可行吗？在本文里，东方融资网小编就来为大家介绍一下商业贷款怎么转公积金贷款，以及商业贷款转公积金贷款要注意什么。

一、商业贷款怎么转公积金贷款？

商业贷款转公积金贷款的操作流程如下：

第一步：到银行填写转贷资料

想转贷的朋友可以携带本人及配偶身份证、房屋产权证、借款抵押合同和商品房购销合同等材料到委托行咨询、办理，委托行接收相关材料并按相关流程引导用户正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》；

第二步：受托银行审查

受托银行在接收相关资料后，会对资料的真实性进行审查，确保所有的材料齐全有效；

第三步：到担保公司办理手续

贷款人到银行指定的担保公司办理担保手续，担保公司将商贷余额一次性补齐，结清原商贷；

第四步：办理公积金贷款及抵押登记手续

到上一步结束房屋所有人就可以按正常流程办理公积金贷款了，另外还要办理抵押登记手续等。

商业贷款转公积金贷款本质上就是公积金管理中心、原贷款行、现委托银行、担保公司共同参与的商业行为，贷款人从担保公司拿到资金补上商贷余额然后再办理公积金贷款，这样花费集中在担保公司这块费用上，而购房者的还贷利率降了下来还是非常划算的。

二、商业贷款转公积金贷款要注意什么？

1、除了担保借款人还可以用另一套房作抵押

商业贷款转公积金贷款必须先一次性结清商业贷款余额，方法不仅局限于找一家担保公司申请贷款，还可以提供自己名下的另一套房屋作抵押，毕竟这是个阶段性的贷款，只要贷款机构认可即可。

2、按揭由个人变为夫妻双方

有的朋友在购房的时候是单身，而转公积金的时候是夫妻双方共同办理，这种情况下办理的时候需要出具夫妻双方约定所购房屋共有的公证书和共同还款证书，另外在转公积金贷款的时候，也可以用公积金账户余额更多的那个人的账户去办理。

同样的如果原商贷是夫妻双方共同偿还，转公积金贷款时夫妻双方已离异，那么双方均不可办理商贷转公积金贷款。

以上就是东方融资网小编关于商业贷款怎么转公积金贷款的介绍，大家在办理某项贷款业务遇到问题的时候，均可以向当地的贷款机构进行咨询，获取专业人士的建议。东方融资网专业提供各类贷款服务，贷款期限、贷款额度大家均可根据自己的实际状况和需求做出选择，欢迎有贷款需求的朋友前来咨询办理，我们做贷款是专业的！

上一篇我们为大家说明了在办理商业贷款转公积金贷款时需要准备的一应材料，本篇我们将为大家介绍整个办理的流程。

第一步，材料准备好后，我们需要将材料送到公积金管理中心的贷款管理股，交由他们进行审核。审核通过，填写《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》，按申请书和合同的内容要求根据实际情况进行填写，填写完毕仔细检查一番就需要签字确认并按上手印，之后将填写好的《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》交给工作人员。

第二步，《住房公积金个人贷款申请书》和《住房公积金个人住房贷款合同》填写好后的一周左右时间，如果贷款管理股认为条件符合就会给你答复。收到答复后，你就要去原商业贷款银行进行提前还款，这个过程会收取千分之一的手续费，一定要交的，而且最好是在还款时就一起交了。

第三步，提前还款申请通过之后，填写《贷款抵押合同》，按合同要求实际填写就行。

第四步，银行手续办理好后，回到住房公积金管理中心，将材料交还，到此时，住房公积金就可以放款了。（此时放款只是四大行，其他银行不可以）

第五步，将公积金放款支票交给原商业贷款银行，商业贷款银行根据提前还款申请书的要求操作。这里需要指出的是，提前还款手续费和超出公积金贷款部分的款项需要提前存入原还款的账户里。以上的手续办好后，银行会将你的他项权证交给住房公积金管理中心。

第六步，接下来就需要到房管局重新办理抵押，相应的材料公积金管理中会提前准备好，你本人带上身份证一起去一趟就行了。

第七步，办理好的新的抵押证交到住房管理中心。

第八部，准时按月还款。

公积金贷款的还款利息比商业贷款的还款利息低了不少，虽然办理流程略显繁琐，但是因此而节省下来的还款成本绝对是值得这么去做的。对于还没有办理商业贷款转公积金贷款的朋友，尽早去办理吧。