商住楼是使用性质为商、住两用的楼房，不列入首套房产标准。不过商住楼也可申请贷款，下面就给大家介绍一些商住楼贷款。

什么是商住楼？

商住楼是常见的房屋结构形式，底层为商业用房，上部为普通住宅。商住楼能获得更高的利润。

商住楼可以通过银行贷款，也可以通过公积金贷款，公积金贷款需要注意的是：

1、公积金认房不认贷，商用房不算在限购之内，相当于现在您名下没有房产（一切以家庭为单位），那么只要现买的房子在90平米以下就能最高贷到房子评估价的80%，也即是所谓的首付2成。

2、公积金是有上限，最高104万。这样求评到aaa级别。国管的可以提前去公积金管理中心查，市管的就等着吧。

3、公积金贷款，之前有过贷款记录是要提供举证材料的。

商住楼贷款利率是多少？

申请银行贷款，贷款利率与执行利率相关，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。

此外提醒大家注意，商住楼贷款并不影响二套房购买，所以在申请的时候需注意一下，避免影响自己的二套房购买。