在日常生活中，随着买房压力的增大，绝大多数人第一考虑的就是贷款买房。由于公积金贷款年利率比现行的商贷利率低，对于广大工薪阶层来说，住房公积金贷款成为现代都市人在住房贷款上的首要选择。

虽然公积金贷款的申请审批手续比商业性贷款要复杂很多。但是公积金贷款作为国家在政策上支持并带有一定的优惠的政策，那么住房公积金贷款到底有哪些优势呢？接下来东方融资网小编即将为您揭开住房公积金贷款的神秘面纱。

一、政策优惠 利率较低

住房公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是低利率。目前公积金贷款基准利率为3.75%，商贷利率为5.65%，两者相差1.9%。这种利息差还会随着贷款期限的延长而进一步拉大，公积金贷款大大降低了我们的还贷压力。而且公积金贷款是国家政策给予我们的优惠，只要符合贷款条件，就应尽可能贷足公积金贷款。

二、贷款额度高 期限长

公积金贷款最高可贷八成，购房人首付压力较小。公积金贷款年限较长，相应每月还款金额较少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中造成月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

三、还款灵活 操作便捷

公积金贷款还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，方便借款人控制每月的经济支出。

商业贷款提前还款，如果是非一次性提前还款其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会。

四、限制少 选择余地大

公积金贷款对于房龄的限制较少，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。同样的，目前各大银行对于二手房的限制较多，很难申请商业贷款的，而对于公积金贷款购房，只要房龄和住房贷款年限的不超过50年即可申请。总的来说，使用住房公积金贷款买房不仅限制较少，而且选择余地更多，是现代都市人在住房贷款上的首要之选。

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