生活中，拥有一般住宅、别墅、写字间、营业房的借款人都可以用房子作抵押贷款。房屋抵押贷款还款方式采用每月还息到期还本或等额本息还款法，只需按照相关的流程走就可。

按照抵押贷款房屋利息计算方式和本金偿还方式的不同，可以分为以下四种：

1、递减式抵押贷款房屋

先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。可见，贷款人应付本息逐期相继减少。

2、渐进式用房子作抵押贷款

在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小，计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。

3、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款

抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成不利的影响，利率上升增加借贷人的还款负担。

4、定息式房产抵押贷款

金融机构在进行房产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。