市场经济的发展楼房的价格也会不断的攀升，越来越多的工薪阶层工资跟不上房价上涨的步伐，很多人把目光投向了农村的小产权楼房，尤其是在农村做生意的小商户，有一个楼房落脚是很舒心的事情，但是小产权房能贷款吗?农村的小产权房怎么贷款?

小产权房怎么贷款:

其一,确定贷款对象与范围。

贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

其二,审核贷款与农房权属。

在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:

一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明.

二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

其三,确定贷款方式与授信。

对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

一般情况，对于没有产权的农村小产权房银行是不受理贷款的，但是可以去民间的担保公司申请的，但是小产权房贷款找担保公司可能这个利率会稍高一些，但是对于很多的老百姓来说也是很不错了，最起码能贷款买上房。