现如今房价非常的高，年轻人面对这么高的买房费用有着非常大的经济压力，而大部分的年轻人都会选择用贷款来买房，但是贷款有着一定的年限，而且不同的年限利率也有所差异，因此他们在买房的时候都会纠结贷款多少年才最合适?贷款几年还清最好?有很多前辈们他们都会建议现在的年轻人贷款年限越久越好，其实真的是这样吗?接下来我们就想自己了解一下买房子贷款多少年划算，影响贷款年限的几大因素。

买房贷款多少年划算

1、刚需自住型

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾的刚需

购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

3、性购房人

购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，那么贷款年限越短越好。

影响贷款年限的几大因素

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供不能超过收入的50%。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则长贷款期限只能是29年以下。

3、所购房房龄过大贷不到长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到长期限，长的贷款期限必须同时满足上述三个条件。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到不同的人群适合的贷款年限也有所差异，因此可以根据自己的实际情况以及自己的经济条件来选择贷款的年限，但是要注意原则。首先不能影响再贷款过后自己的生活，同时也不要给自己更大的经济压力。希望你们可以通过以上这些内容介绍了解到更多贷款的知识。