近来随着二孩政策的放开，有人说每家拥有几套房子已然成为刚需，  更有人猜测开发商一定会利用二孩政策来造势，比如”准二胎者更优惠“等等宣传，对于被不良开发商坑过的购房者来说，自然是熟知惨痛背后的过分宣传。那么对于开发商们扔下的糖衣炮弹，普通购房者又该如何应付？   

警惕虚假广告

就房地产行业来讲，购房者来了，开发商就成功吸引了你的眼球，他们也就成功了一半，所以当开发商以虚假内容为噱头，购房者又忽视了看书面文件及资料时，已经为购房埋下了隐患。

Tip：所以选择证件齐全的房产开发商，路边的野花谁采谁受伤，乱发的小广告切勿相信。在进入售楼处后，应注意楼盘中是否展示了开发商的营业执照以及《国有土地使用权证》等。应注意其土地使用证上的使用年限，避免购买产权年限大幅缩水的楼盘。

另外，如果你是拿到宣传单“慕名而去“的，在看房时，应保留楼盘的宣传广告单，作为日后收房后的证据。对于销售人员的口头承诺，最好能留下书面证据，或者进行录音，留作日后维权证据。

选对时机交定金

尽管相关部门多次强调楼盘开盘前收定金不合法，但是很多开发商还是打着擦边球，向购房者收取所谓的意向金。原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款时，碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，更难以退定金。　

Tip：对于定金以及购房合同中的霸王条款，虽然购房者往往在房子和不平等的合同中抉择艰难，但仍应该仔细考虑，与开发商协商如果因为不满意合同而退定金的措施，避免让自己陷入被动局面。   

验房收房更需仔细

楼体不稳定;墙体裂缝及楼板裂缝;屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处;墙体空，墙皮脱落;隔音、隔热效果差;门、窗密闭性差、变形;水、电、暖、气的设计位置不合理。这些都是购房者收房验房需要仔细查看的细节，常见的房屋质量问题不过就是这些。

Tip：收房验房并非简单的看看就能发现问题的，建议小伙伴如果经济条件允许，可以选择专业的验房公司验房，如果是自己验房，最好先学习相关知识，验房时要多注意建筑结构、门窗、墙面、地面、顶棚、防水工程、采暖系统、给水、排水系统等方面。在发现问题后，如果开发商拒绝答复和修整，建议最好把房子有问题的业主集合起来，集体要求开发商出面解决问题。  

要有维权意识　

近些年，因为延期交房等引发的纠纷仍然还有，比如开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了免于赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。　

Tip：开发商不按约定时间交房，根据相关法条规定，逾期交付使用房屋的，在一定日期内，出卖人按日期计算向买受人支付房价款万分之几(具体看合同中表述)的违约金，而超过合同中的约定日期，买受人有权退房。收房时不到位的细节，开发商必须整改，如因整改导致延期收房，开发商仍需负责任。

精装修品质要明察

许多购房者为图省事方便，更倾向于购买样板房。但样板间与实际房屋相比，很容易在装修品质、质量等方面有出入。特别是现阶段，我国对于精装修住房尚未出台权威指导意见和验收标准以及具体的监管措施，导致市场上提供的装修标准、验收标准参差不一，一旦出现纠纷调解难度较大。　　

Tip：购买精装修住房时要签订详细的合同，合同中要重点明确精装修标准。尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。

购房、结婚、生子等无疑都是人生大事，尤其是购房可能会花掉我们大半辈子的积蓄，所以一定要做足功课，以防遇到不良开发商。