在现在的社会，不管是个人还是企业，在遇到资金问题时，总会去贷款机构去申请贷款，尤其是额度稍微大了一点的资金问题，抵押贷款就是那些个人和企业的首选，那么问题就来了，利率是贷款人去申请抵押贷款时首先要看的东西，也是最受关注的，下面我们就来给大家介绍一下哪些因素会对银行的抵押贷款的利率造成影响。

1、贷款期限

贷款的期限越长，利率也就越高。这一点还是很好理解的，一般的贷款的期限也是有限定的，主要看贷款者去申请的贷款目的是什么，在设定贷款的期限额度。例如买房子采用按揭抵押贷款的形式，那么这个期限可以延长到30年之久，所以借款人需要根据自己的经济能力尽量缩短还款期限。

2、贷款额度

一般而言，借款人申请的贷款额度越高，需要承担的贷款利率也就越高。即使是在贷款利率不变的情况下，贷款额度越高，借款人需要承担的贷款成本也就越高。大家在申请办理贷款时应该结合自己的实际还款能力选择合适的贷款额度，这样也可以降低贷款成本和贷款利率。

3、个人信用记录

无论申请办理何种贷款产品，银行对于借款人的个人信用记录都是很看重的，因为这直接决定了贷款能否顺利收回。因此，若是借款人的个人信用记录比较好的话，那么是可以享受到比较低的贷款利率的，这是可以直接降低贷款成本的。

4、银行规定

不同银行的规定也会有所不同，所以借款人在申请贷款之前，最好能够对各个银行的抵押贷款制度进行一个详细了解，这样有利于降低贷款利率。

这些就是在你申请抵押贷款时的一些影响因素，关于利率高和额度低的问题还好解决，如果你的个人信用记录有污点，可能去银行或贷款机构去申请抵押贷款，连审批都过不了，也就申请不到贷款，这样也就谈不上利率和额度的问题了，所以一个良好的个人信用记录是一个申请抵押贷款的良好开端。